Информация о владельцах жилья стала доступнее: изменения в ЕГРН вступили в силу

Новости
01
Рефинанс

Кошмар после приобретения квартиры

Друзья семьи пережили настоящий ужас после покупки долгожданной квартиры, когда к ним явился человек, отправленный в интернат в свои юные годы и проведший там много лет. Перед новыми владельцами встала потребность нанять адвокатов для судебных процессов, проведения экспертиз, множество запросов и другие действия, необходимые для обеспечения чистоты прав на приобретенную квартиру.

Помимо заявленного владельца квартиры начали «появляться из ниоткуда» его бывшие родственники, имеющие право на проживание в проданном жилье, а также не проживающие, но ранее зарегистрированные в нем лица.

С 1 сентября произошли изменения в перечне информации, обязательной для включения в ЕГРН. Теперь в этот документ входят данные о членах семьи владельца приватизированного жилья, включая бывших лиц, обладавших равными правами на пользование им.

Также в этот список включены члены семьи владельца жилья в жилищно-кредитных или жилищно-строительных кооперативах, чей круг определяется на момент полной оплаты паевого взноса.

Эту информацию можно внести в ЕГРН по заявлению собственника или члена его семьи, либо по решению суда. Также бывшим членам семей владельцев приватизированного жилья и кооперативных квартир гарантируется право сохранения пользования жильем. Предусмотрено также получение нотариально заверенного согласия от членов семьи, включая бывших, на закладную.

Юрист Мария Пишняк замечает:

«Ранее информацию о недвижимости из Единого жилищного документа могли получить собственники (наниматели) жилья, зарегистрированные в нем по месту проживания и пребывания, о которых запрашивалась информация».

Для предотвращения ситуаций, когда приобретенная недвижимость становится «амфитеатром» борьбы за проживание с незарегистрированными жильцами, права которых были нарушены при продаже, необходимо проводить тщательную проверку данных. С 1 сентября 2025 года информация о зарегистрированных в квартире лицах будет доступна в выписке из ЕГРН.

Зарегистрированные несовершеннолетние (при управлении имуществом законными представителями), граждане, служащие в армии, лица в местах лишения свободы или лечебных учреждениях, и др. - их права также должны быть под защитой государства. Это способствует «прозрачности» сделок с недвижимостью. Такое правовое ограничение в ЕГРН укрепит граждан от судебных процессов после покупки, когда предыдущие владельцы стремились лишь к получению прибыли.

95 percent
Наших клиентов получают положительное решение в банке
95% наших клиентов получают кредит
Получить кредит
Читайте также
Новости
Новый порядок сделок с жильем: обязательная правовая экспертиза нотариусами в России
В России предложили усилить контроль за сделками с недвижимостью, введя обязательную правовую экспертизу с участием нотариусов. Инициатива, направленная на защиту участников рынка, была представлена депутатом Госдумы Александром Якубовским в Минюст.
20 октября
03
Новости
Суд обязал Euroclear выплатить Россельхозбанку более 100 млн рублей за упущенную выгоду
Московский суд постановил Euroclear выплатить Россельхозбанку более 100 млн рублей за упущенную выгоду из-за заморозки активов.
20 октября
03
Новости
Минфин не прогнозирует укрепления валют и советует хранить сбережения в рублях и золоте
Минфин ожидает стабильный курс рубля и рекомендует хранить краткосрочные сбережения в рублях. Для долгосрочных вложений советует обратить внимание на облигации федерального займа и золото. Укрепления иностранных валют в ближайшем будущем не предвидится.
20 октября
03