Интерес к дешёвому жилью в Заполярье растёт, но инвестиции сопряжены с рисками

Жители центральных регионов и юга России проявляют повышенный интерес к недвижимости в Арктической зоне. В мессенджерах обсуждаются варианты приобретения дешёвых квартир — в числе аргументов выступают низкая цена за квадратный метр и право на северные льготы.

Одним из ключевых факторов притяжения называют стоимость — объекты предлагаются от примерно 3 тыс. руб. за квадратный метр. Кроме того, зарегистрироваться в северных территориях позволяет получить льготы и повышенные соцвыплаты, что привлекает как физических лиц, так и предпринимателей, ранее работавших на упрощённой ставке 1% до начала 2025 года.

Часть покупателей рассматривает такие покупки как удалённые инвестиции: возможность работать дистанционно и иметь регистрацию на севере делают сделку привлекательной для молодых инвесторов.

Примерно однокомнатную квартиру в Воркуте предлагают за порядка 200 тыс. руб. При этом многие лоты требуют серьёзного ремонта: отсутствие окон, дверей, полов и инженерии повышает расходы на доведение жилья до жилого состояния. Оценки затрат на отделку указывают на сумму не менее 1 млн руб., если планируется не только регистрация, но и полноценное проживание.

Рынок в целом характеризуется низкой ликвидностью: продажи происходят преимущественно по нижней границе ценового диапазона, а число выставленных лотов за год увеличилось — с около 200 до примерно 500 предложений, что отражает отток населения.

Арендные ставки на жильё со старой отделкой остаются низкими и редко превышают 10 тыс. руб. в месяц, при более свежем ремонте — до 20 тыс. руб. в месяц. Долгосрочная аренда в таких регионах нестабильна: многие наниматели приезжают временно, в том числе по служебным задачам, поэтому рассчитывать на постоянный контракт не всегда возможно.

Краткосрочная аренда с ориентацией на туристов, заинтересованных в северном сиянии, теоретически может давать более высокую выручку, но требует значительных вложений в ремонт и поддержание сервиса, что уменьшает привлекательность массовых инвестиций.

В Мурманске цены выше: стоимость однокомнатной квартиры начинается примерно от 3,5 млн руб. В пригородных посёлках и населённых пунктах вокруг города встречаются предложения по 600–700 тыс. руб., эти объекты чаще привлекают приезжих, которым необходима регистрация для получения северных соцвыплат.

После отмены льготного налогового режима для индивидуальных предпринимателей многие, кто ранее использовал льготную ставку, начали избавляться от зарегистрированных квартир, что также влияет на локальный рынок предложений.