Изменения в покупке жилья на дворе 2025 год
Оказывается, желание россиян покупать квартиры на самом начальном этапе строительства сильно упало. Если раньше до 80% объектов продавались "на котловане", то теперь этот процент уменьшился вдвое. Сократилось также количество предложений жилья на ранних стадиях. По оценкам компании Unikey, продажи в комфорт-классе упали на 29,7%, а в бизнес-классе – на 14,6%.
Согласно данным компании Nikoliers, сейчас половина покупателей приобретает квартиры на этапе монтажа, а четверть – уже на стадии отделки. В компании "Мангазея" доля сделок "на котловане" составляет от 30 до 40%.
В среднем, на разных этапах строительства реализуется лишь 72% квартир, тогда как раньше это достигало 85%. По словам Сергея Смирнова из Vysotsky Estate, в некоторых проектах до половины квартир остаются нереализованными к моменту сдачи дома.
Стоимость квартир "на котловане" сейчас выше. Застройщики вынуждены устанавливать более высокие цены с самого начала продаж для оперативного заполнения эскроу-счетов. Однако цена квартир на ранних стадиях в комфорт-классе остается на уровне ниже на 5,3%, а в премиум-сегменте – на 13,4%. Между тем, на готовые квартиры могут предлагаться значительные скидки для сбыта оставшихся лотов.
