Инвестиции в недвижимость и банковские депозиты: выбор высокодоходного портфеля
В 2025 году возможно создание инвестиционного портфеля путем вложений в жилье. Основатель инвестиционной площадки "Лендли" Александр Волгин советует способы этого сделать, цитируя слова Александра, изложенные в статье РБК.
Существуют два метода вложения в недвижимость. Первый - приобретение объектов для аренды, приносящее пассивный доход без необходимости специальных знаний. Ожидаемая доходность таких инвестиций составляет в среднем 5% в год.
Второй метод - флиппинг, то есть приобретение недвижимости для последующей перепродажи после ремонта. Это может быть как источником пассивного дохода (при условии наличия подрядчика для ремонта и контроля за ним), так и активным бизнесом. Планируемая доходность может достигать более 30% годовых, хотя инвестор часто делится этой прибылью с управляющей компанией. В настоящее время такая стратегия не эффективна в секторе эконом-класса в связи с уменьшением доступных ипотечных программ.
Доходность жилой недвижимости зависит от трех факторов:
- Рыночная ситуация - чем выше уровень ключевой ставки и меньше доступные ипотечные кредиты, тем ниже доходность квартир эконом-класса и тем медленнее их повышение в цене. Однако уменьшение объемов строительства в ближайшие 2-3 года может привести к дефициту, изменяя рыночную динамику.
- Спрос на аренду жилья - увеличение цен на аренду длительного срока - результат необходимости россиян искать альтернативы ипотеке. Тем не менее, это изменение происходит несистематически.
- Местоположение - расположение объекта влияет в некоторой степени на доходность. Квартира в центре может сдаваться по более высокой цене, но и ее стоимость при покупке будет выше, чем за пределами города. Однако важным фактором является перспективность места: будущее открытие метро, развитие инфраструктуры - все это благоприятно влияет на стоимость, независимо от района.
