Цены на гостиничные площади
Объём инвестиций в гостиничные площади по итогам 2025 года достиг 60 млрд рублей против 38 млрд в 2024 году. Около 60–65% приобретений гостиничных номеров и апарт-отелей совершают частные лица, которые рассматривают такие объекты как инвестицию.
Ожидаемая доходность и динамика стоимости
Средняя цена одного квадратного метра в сегменте «четыре звезды» оценивается в 400–600 тысяч рублей, при этом диапазон значений остаётся широким в зависимости от локации и проекта.
На рынке присутствуют кондо-отели, где номера продаются частным покупателям с обязательной передачей объекта в управление оператору. Компактную студию в региональных проектах можно приобрести за 4–6 млн рублей, в Москве и Санкт-Петербурге — от 7–10 млн рублей.
Рентабельность краткосрочной аренды и значение управления
Доходность гостиничных номеров до вычета налогов составляет примерно 6–9% годовых, что превышает ориентир 2–3% для жилой недвижимости. В период строительства стоимость номера может расти на 20–30% в год, а к моменту ввода объекта в эксплуатацию цена нередко удваивается.
При успешной операционной работе гостиницы наблюдается рост репутации, заполняемости и среднесуточного тарифа, что повышает стоимость каждого номера как актива.