Инвестиции в жилье: изменения на рынке
Инвесторы, редакторы новостей и эксперты в области финансов обнаружили, что инвестирование в квартиры стало менее привлекательным из-за снижения скидок от застройщиков на ранних этапах проекта. Теперь выгода от перепродажи недвижимости стала сравнима с доходами от банковских вкладов. Как поступить владельцам квартир, которые приобрели жилье на ранних этапах строительства, разъяснила статья в «Российской газете».
Несколько лет назад прибыль от перепродажи квартиры, купленной на начальных этапах строительства, могла достигать 50% через два года.
Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ, объяснил, что с внедрением счетов эскроу средства инвесторов оказались защищены государством, что привело к уменьшению разницы в стоимости квартир на разных этапах строительства.
Доходность как у вклада
У большинства застройщиков разница в цене между начальным этапом и этапом завершения строительства составляет менее 20%. Таким образом, прибыль от перепродажи квартиры, купленной на стадии котлована, стала сравнима с доходами от банковских депозитов.
Эван Голованов, эксперт по финансам и инвестициям, отметил, что после роста цен на жилье в период с 2020 по 2024 годы из-за интенсивного спроса, вызванного льготной ипотекой, сейчас ситуация изменилась.
Ставки на вклады на три месяца*
«Рефинанс» представил несколько вариантов вкладов на три месяца с повышенными ставками. Вот три из них:
«Плюсовая Привилегия (на конец срока)» от Газпромбанка
«Сейв» от Яндекс Банка
«Свой вклад промо» от Своего Банка
* Условия действительны на 12 июля 2024 года.
Советы по действиям
Инвесторам рекомендуется сдать квартиру в аренду, а не спешить с перепродажей, особенно если жилье находится в популярных курортных городах или в регионах с большим потоком мигрантов. По мнению экспертов, размещение объявления о продаже и подождать покупателя может принести доход в долгосрочной перспективе.
Голованов заключил, что следует проявить терпение, так как спад интереса на рынке в ближайшем будущем уйдет, ожидая понижение банковских ставок. Поэтому необходимо держать жилье в процессе продажи, не рассчитывая на суперприбыли.
