Рост инвестирования в отельный бизнес
В первом полугодии 2025 года сумма инвестиций в отели в целом по России достигла 15 млрд рублей. Инвесторы не испугались уменьшения загрузки: за январь—июнь 2025 года они инвестировали в эту отрасль на 27% больше, чем годом ранее. Рост инвестиций поддерживается возрастанием стоимости проживания в отелях, вызванным туристическим бумом внутри страны.
По информации консалтинговой компании IBC Real Estate, объем инвестиций в гостиничную недвижимость России в первой половине 2025 года увеличился на 27% по сравнению с предыдущим годом, до 15 млрд рублей. Аналогичный тренд зафиксирован в компании NF Group, где отмечено, что объем сделок с отелями возрос на 24% год к году, до 6,9 млрд рублей.
Повышенная инвестиционная активность в этой области коммерческой недвижимости связана с возможностями развития в рамках государственных программ поддержки туристической сферы, включая льготное финансирование строительства гостиниц. По словам генерального директора IBC Real Estate Алексея Ефимова, также факторами роста являются программы развития территорий и специализированные комплексы. Продолжается интерес к готовым проектам со стороны профессионалов отрасли — больших компаний-операторов, добавил господин Ефимов.
Рост внутреннего туризма также стимулирует инвесторов, увеличивая активность. По мнению главы отдела инвестиций и рынков капитала консалтинговой компании CORE.XP Ирины Ушаковой, в январе—мае 2025 года количество внутренних туристических поездок в России увеличилось на 6,5% по сравнению с предыдущим годом, согласно заявлению вице-премьера РФ Дмитрия Чернышенко.
Хотя поток туристов растет, загрузка гостиниц показывает снижение из-за удорожания размещения, вызывая переориентацию на посуточную аренду. Загруженность луксовых отелей в первой половине 2025 года снизилась на 5 процентных пунктов, до 53%, экономичных — на 7 п. п., до 65%, указывают данные Hotel Advisors консалтинговой компании IBC Real Estate. Однако увеличение стоимости проживания позволяет гостиничным компаниям компенсировать снижение загрузки.
Согласно отчету Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, средняя стоимость гостиничного номера в Москве составила 12 тыс. рублей в сутки, на 11% больше, чем годом ранее.
Расцвет гостиничного бизнеса в России
Известно, что размещение в престижных московских гостиницах значительно возросло — на 24% за год, достигнув 37,1 тыс. рублей в сутки. В то же время, стоимость номеров в бюджетном сегменте увеличилась на 10%, до 4,2 тыс. рублей в сутки, сообщается. По словам экспертов, это связано с ростом эксплуатационных расходов, что приводит к повышению цен. Директор департамента капиталовложений компании Nikoliers Денис Платов подчеркивает этот факт.
Этот рост привлекает больше инвесторов, что отражается на доходности гостиничной недвижимости. Общий оборот отелей в России за первое полугодие 2025 года увеличился на 15% по сравнению с прошлым годом, достигнув 500,2 млрд рублей, по данным Росстата. Особенно заметен рост доходов гостиниц в ряде регионов, таких как Рязанская область (62% год к году), Новосибирская и Калининградская области (43% и 53% соответственно), по оценкам Росстата. В Москве и Санкт-Петербурге также отмечен рост — на 7% и 20% соответственно.
По мнению партнера NF Group Ольги Широковой, инвестиции в гостиничную недвижимость будут продолжать расти в связи с увеличением туристического потока. В то же время, количество объектов для инвестирования уже начинает уменьшаться. Согласно Nikoliers, в Москве ожидается сокращение ввода новых отелей на 12% за год, до 690 номеров, что приведет к дефициту предложения, особенно в периоды пикового спроса.