Инвестиции в старую недвижимость: особенности выбора и рекомендации
В России есть возможность прибыльно инвестировать даже в старое жилье, так как при покупке квартиры в старом доме стоит учитывать исключительно цены. Об этом сообщила аналитик рынка, инвестор и специалист по недвижимости Алена Семенюк в интервью изданию «Петербург. Эксперт».
Инвестиция в квартиру с железобетонными перекрытиями может быть непритязательной, в то время как деревянные или смешанные могут потребовать значительных затрат. Также важно узнать о планах на капитальный ремонт здания перед заключением сделки.
Перед покупкой необходимо тщательно изучить правовую документацию с юристом, так как квартиры в старых домах часто имеют сложную историю смены собственников. В случае покупки коммунальной квартиры потребуется согласие всех собственников жилплощади. Идеальным вариантом будет, если квартира останется последней в списке.
При покупке квартиры с целью перепродажи необходимо провести тщательный анализ конкурентного рынка, рассчитать все затраты на покупку и ремонт, а также оценить чистую прибыль при продаже. Нельзя забывать об уплате налога с продажи, подчеркнула Семенюк.
Указанные факторы будут иметь большое значение для рентабельности объекта на этапе перепродажи, подчеркнула эксперт.
Покупка квартиры на первом этаже старого дома не рекомендуется, поскольку это невостребованная недвижимость, отметила аналитик. «Лучше избегать таких покупок даже по самой низкой цене. Продажа такой квартиры может занять месяцы, а то и годы», — добавила она.
Преимуществом квартиры будет удобная планировка, поэтому для перепродажи рекомендуется приобретать именно такие объекты, где можно организовать различные зоны, такие как кухня-гостиная, спальня с ванной. Присутствие большого количества влажных зон и минимальное количество несущих стен будет удобным.
Современные покупатели готовы переплачивать за готовую квартиру с современным дизайном, чтобы избежать затрат на ремонт.
Часто подъезд в таких домах находится в плохом состоянии, и правильным решением будет отремонтировать его за свой счет. Это значительно увеличит число заинтересованных покупателей, подытожила эксперт.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
* Предложение актуально на дату публикации материала
