Доходность и арендные ставки
Объем вложений в помещения стрит-ритейла в Москве по итогам 2025 года составил 873 млрд руб., что на 10% больше, чем годом ранее. Годом ранее рынок показал рост на 5%, до 796 млрд руб.
Большая часть сделок приходится на зону между Третьим транспортным кольцом и МКАД — на нее пришлось 61% объема. Дополнительные значимые доли сформировались в Новой Москве и в полосе между Садовым кольцом и ТТК — соответственно 15% и 13%.
Динамика предложения
Инвестиционная привлекательность сегмента усиливается за счет доходности и скорости возврата вложений: средняя доходность в 2025 году оценивалась примерно в 9,5%. Эксперты отмечают, что показатель приблизился к уровню банковских вкладов.
Цены на помещения в жилых комплексах за последние три года выросли в полтора–два раза. Арендные ставки на качественных площадках в 2025 году увеличились в среднем на 10% год к году и достигли около 4,3 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц.
Ожидания рынка на 2026 год
При одновременном росте строительства жилья в городе ввод новостроек в 2025 году составил 7,4 млн кв. м, что на 12,9% превышает показатель предыдущего года. Тем не менее объем нового предложения в сегменте стрит-ритейла снизился на 9% год к году и составил 13,8 тыс. лотов — это первое сокращение после резкого роста в 2023 году.
Снижение экспозиции объясняют решением ряда застройщиков удержать часть торговых помещений до приближения сроков сдачи проектов с целью продажи по более высокой цене. Также отмечается, что некоторые инвесторы отказались от продажи площадей из-за отсутствия более выгодных альтернатив для вложений.