Сокращение Инвестиций в Недвижимость
Доля сделок с недвижимостью в Москве снизилась до исторически низких значений из-за завершения льготных программ и роста депозитных ставок. Теперь лишь 1–3% всех продаж связаны с покупкой квартир для последующей перепродажи или аренды, сообщает РБК.
Инвестиционный спрос продолжает падать уже несколько лет, и в прошлом году его объем составил 5–7,5% от общего числа сделок, в то время как до 2020 года этот показатель был на уровне 20%. Тенденция вложений в строящиеся объекты также усугубляется.
Специалисты отмечают, что к 2024 году доля инвестиционных сделок еще более снизилась, удерживаясь на отметке 1% в первой и второй половинах года. Это является абсолютным минимумом, как подчеркивает Роман Родионцев, директор по развитию Est-a-Tet. Другие компании также сообщают о схожей статистике.
Уменьшение спроса на инвестиции в недвижимость также проявляется в снижении числа перепродаж квартир в новостройках. В июле 2024 года зарегистрировано 754 таких сделок, что на 17,5% меньше, чем в июне (914 сделок) и на 19,5% меньше, чем в июле 2023 года (937 сделок).
Эти тенденции объясняются несколькими факторами, включая рост цен на жилье, удорожание кредитов и общее падение спроса. По мнению Ольги Гусевой из Key Capital, высокие цены делают покупку недвижимости невыгодной и снижают ее доходность.
Кроме того, отмена льготной ипотеки и увеличение рыночных ставок сделали банковские вклады более привлекательными для инвесторов, чем вложения в новостройки. Вместо быстрых продаж многие инвесторы теперь предпочитают сдавать свое жилье в аренду.
Лучшие годовые вклады
Эксперты «Рефинанс» представили топ-10 выгодных вкладов на нашем сайте. Вот некоторые из них:
- «МКБ. Перспектива», Московский кредитный банк
- «ВТБ вклад (без опций с выплатой % в конце срока)», ВТБ
- «Доход», банк Уралсиб
- «ДОМа лучше», Банк ДОМ.РФ
- «МТС Вклад», МТС Банк
* Условия предложений действительны на 11 августа 2024 года.
С годами стратегия инвесторов меняется, и теперь многие из них склоняются к аренде жилья вместо перепродажи из-за увеличения доходности от аренды. Но для тех, кто стремится к быстрой прибыли, это не подходящий вариант.
Ипотечные программы на новостройки:
- Программа «Новостройка» от ВТБ.
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка.
- Программа «Новостройка» от РНКБ.
* Условия предложений актуальны на дату публикации материала
