Динамика ипотеки в России
Выпуск жилищных кредитов в Российской Федерации за первые пять месяцев 2025 года значительно уменьшился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщили в ВТБ. Средний размер заемных средств, наоборот, увеличился до 4,7 млн рублей против 4,1 млн рублей годом ранее.
В отчетном месяце, по мнению специалистов ВТБ, российские финансовые учреждения выдали гражданам примерно 264 млрд рублей ипотечных кредитов. Это на 7% меньше, чем в предыдущем месяце, и почти в два раза ниже, чем в мае 2024 года. Основными факторами снижения объема выдач в мае, по мнению банковских экспертов, стали сезонные колебания из-за множества праздничных дней, что стало причиной снижения деловой активности граждан. Высокая ключевая ставка, строгая риск-политика Центробанка России и изменение господдержки продолжают оказывать отрицательное влияние на динамику рынка по сравнению с предыдущим годом, уточнили в ВТБ.
Основными стимулами развития сферы жилищного кредитования остаются финансовые программы со льготными условиями — в мае их доля в общем объеме кредитов значительно выросла с 80% до 85%.
Банк ВТБ в мае убрал комиссионные сборы по государственным программам для застройщиков и увеличил объем выданных ипотечных кредитов на 39%, заключив 6,8 тысяч сделок на сумму 38,1 млрд рублей. Средняя сумма сделки составила 5,2 млн рублей (увеличение на 4% по сравнению с маем 2024 года). Всего с начала года банк выдал 27,5 тысяч жилищных кредитов на общую сумму 144 млрд рублей.
В перспективе замедление роста ипотечного рынка и значительное сокращение объемов выдач у большинства участников продолжится, прогнозирует главный специалист экспертного анализа компании "Рефинанс" Инна Солдатенкова. Она предполагает, что актуальность ипотечного кредитования будут поддерживать активные адресные программы и специальные предложения от банков в сотрудничестве с застройщиками. По мнению эксперта, спрос на ипотеку будут удовлетворять граждане, подходящие под условия адресных госпрограмм, либо те, кто нуждается в приобретении выгодного объекта недвижимости и намерен досрочно погасить ипотечный кредит или рефинансировать его в дальнейшем.
