Рост просроченной ипотеки в 2024 году
С начала текущего года объем неплатежей по кредитам на приобретение недвижимости в стадии строительства увеличился на 1,4 раза, достигнув почти 8 млрд рублей, сообщили специалисты коллекторской компании "Долговой Консультант", проанализировав данные Банка России. За первые девять месяцев этого года просроченный банковский портфель ежемесячно прибавлял 4%, или около 300 млн рублей, в то время как в предыдущем году этот показатель составлял 1,5%, или 70 млн рублей. Таким образом, темпы роста задолженности по ипотеке значительно ускорились, отметили аналитики.
В 2023 году прирост неплатежей по кредитам на недвижимость в стадии строительства составил 18%. С начала 2024 года этот показатель вырос до 41%, превысив 7,96 млрд рублей.
Генеральный директор компании "Долговой Консультант" Денис Аксенов отметил, что проблемный портфель пополняется кредитами, выданными в период активного спроса на жилье в стадии строительства перед отменой льготных программ и в условиях роста процентных ставок. Это касается преимущественно 2023 года и первой половины 2024 года.
Аналитик Аксенов подчеркнул, что невыплаты по первичной ипотеке создают неблагоприятную основу для вторичного жилищного кредитования: после завершения строительства такая ипотека становится частью рынка вторичного жилья, на котором банки активно приступают к процессам взыскания.
Лидерами по росту неплатежей среди регионов за последний год стали Краснодарский край, где объем просрочки увеличился на 124%, Татарстан (+106%) и Тюменская область (+105%). Краснодарский край также является лидером по объемам непогашенной задолженности, приблизившись к отметке в 1,3 млрд рублей к 1 октября. На втором месте располагается Москва (1,07 млрд рублей), тройку замыкает Московская область (600 млн рублей).
"Рефинанс" сообщает о сложившихся в России условиях, направленных на сдерживание роста выдачи новых ипотечных кредитов. Эксперт Инна Солдатенкова ожидает введения макронадбавок к банковскому капиталу, макропруденциальных лимитов и ипотечного стандарта, а также отмены льготной ипотеки для широких слоев населения и высоких ставок по рыночной ипотеке. Ограничительные меры Центробанка направлены на предотвращение риска резкого увеличения просроченной задолженности и возможного ипотечного кризиса в России.
Для заемщиков, столкнувшихся с трудностями в платежах, предусмотрена возможность получить ипотечные каникулы, если их ситуация соответствует установленным требованиям. В случае отсутствия такой возможности, всегда можно обратиться в банк для реструктуризации задолженности или договориться о продаже залогового имущества.
Эксперты напоминают, что ипотека - это долгосрочное обязательство, требующее серьезного подхода. Если у вас есть финансовая уверенность, выберите подходящий вариант жилищного кредита на портале "Рефинанс".
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье- Программа "Готовое жилье" от Альфа-Банка.
- Программа "Вторичное жилье" от ВТБ.
- Программа "Вторичное жилье" от РНКБ.
- Программа "Недвижимость на вторичном рынке" от Совкомбанка.
