Ипотечные программы и недвижимость: новые реалии
После изменений в июле, льготные условия кредитования на жилье стали менее доступными для жителей России, что снизило спрос на первичном рынке недвижимости на 20%. Тем не менее, стоимость квадратного метра в новостройках продолжает расти, сообщили в компании "Винзер".
"Средняя цена за квадратный метр на первичном рынке жилья в России превысила 175,5 тыс. рублей, в то время как год назад она составляла 155 тыс. рублей. Несмотря на снижение спроса на жилье в больших городах, цена за квадратный метр продолжает расти", - отметил директор компании Денис Жалнин.
По его словам, цены на недвижимость в новостройках к концу сентября выросли на 4% по сравнению с июнем 2024 года. Наибольший рост цен зафиксирован в Самаре (+4,8%), Челябинске (+4,5%), Красноярске (+3,9%), Казани (+3,8%) и Омске (+3,5%). Однако цены снизились в Ростове-на-Дону (–2,4%), Уфе (–1,9%) и Нижнем Новгороде (–0,1%). В Москве цены выросли на 1,6%, а в Петербурге - на 1,9%.
"Строительная отрасль сейчас нуждается в пересмотре своих методов работы. Очень важно понимать долгосрочные тенденции в ипотечном кредитовании и преобразовать механизмы финансирования проектов, учитывая новые условия на рынке", - считает Жалнин.
По мнению эксперта, действующие подходы могут ограничивать возможности застройщиков, так как рынок еще не адаптировался к новым условиям после завершения программ льготной ипотеки. Новые трудности в виде исчерпания семейной ипотеки и увеличения первоначального взноса также оказывают давление на рынок.
"Застройщики оказались в сложной ситуации, когда стоимость строительства высока, а снижение цен рискованно. Поэтому продажу объектов нужно проводить по ценам, учитывающим инфляцию, однако учитывать также необходимо и потребности новых покупателей", - заключил Жалнин.
Банковские предложения по ипотеке на новостройки:
- Программа "Новостройка" от ВТБ.
- Программа "Строящееся жилье" от Альфа-Банка.
- Программа "Новостройка" от Совкомбанка.
- Программа "Новостройка" от РНКБ.
* Предложение действительно на дату публикации материала
