Ипотечные ставки и платежи
Проценты по ипотеке достигли зашкаливающих уровней, спрос снизился, но сделки продолжают заключаться даже по рыночным программам, сообщает издание IRN.RU.
Согласно данным компании «Инком Недвижимости», минимальная ставка по рыночным ипотечным кредитам на первичном и вторичном рынке в настоящее время составляет 19,5%, а максимальная – 22,6%. Минимальный процент предлагается в Абсолют Банке – 18%, а максимальный – 24%, в «Транскапиталбанке», который готов выдать кредит даже тем, кто имеет проблемы с кредитной историей, уточнили в компании «Метриум».
Более половины заявок на рыночную ипотеку на сервисе финансового маркетплейса «Рефинанс» в июле 2024 года подавали мужчины – 53%, а в августе их удельный вес возрос до 55%, что является рекордом за текущий год, по словам руководителя отдела экспертного анализа «Рефинанс» Инны Солдатенковой. Большинство заявителей имели опыт работы от 7 до 10 лет, состояли в официальном браке и не владели собственным жильем. Однако около 20% из них уже обладали квартирой, а у 10% – домом. Основная часть заемщиков планировала купить квартиру на вторичном рынке (более 86%), затем следовали коммерческая и готовая загородная недвижимость. Средний возраст заявителей составил 35-36 лет, а средний доход – 147-161 тысяч рублей. Они не имели детей и были наемными работниками.
Объем кредита:
Ежемесячный платеж от:
75–80% клиентов, берущих рыночную ипотеку, выбирают жилье на вторичном рынке, подтверждает специалист по ипотечному кредитованию компании «Инком-Недвижимости» Елена Санникова. Они, как правило, не рассчитывают на рефинансирование: либо выбирают условия с опцией снижения ставки, либо планируют досрочно погасить ипотеку.
Большинство покупателей вносят первоначальный взнос от 30% и выше, и треть сделок заключается с опцией снижения процентной ставки на 2 года или более, добавляет руководитель департамента ипотеки и первичного рынка федеральной компании «Этажи» в Москве Мария Сорока. В основном такие клиенты берут ипотеку на личное жилье.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
