Обзор тенденций ипотечного рынка
Руководитель экспертной аналитики компании "Рефинанс" Инна Солдатенкова представила отчет за июнь по ипотечному рынку и рассказала о дальнейших перспективах для российских граждан.
Завершение льготной программы по ипотеке
С начала июля завершили своё действие программа с государственной поддержкой под 8% годовых и семейная ипотека (по "старым" условиям). Пока не было оглашено новых условий для семейной ипотеки, анонсировано лишь, что она будет доступна для семей с детьми до шести лет, жителей малых населенных пунктов, регионов с низким уровнем застройки, а также граждан, планирующих строительство собственного жилья (где возраст детей не имеет значения). Однако, детали этих программ находятся на стадии разработки, но, скорее всего, будут распространяться на семьи с двумя и более детьми.
Действующие госпрограммы
Возможность получить ипотеку по другим госпрограммам осталась у заемщиков по ИТ, сельской, дальневосточной и арктической ипотеке, однако выдачу по ним продолжат ограничивать лимиты, устанавливаемые государством исходя из кредитоспособности банков.
Ипотека на жилье в новостройках по сниженным ставкам
Несколько крупных банков объявили о возможности получения ипотеки на новостройки по сниженным ставкам с предоставлением субсидий от застройщиков. Однако, учитывая увеличение стоимости объектов, вероятно, эти предложения не окажут значительного воздействия на сегмент новостроек.
Банковские предложения по ипотеке на новостройки:
Программа «Новостройка» от ВТБ.
Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.
Программа «Новостройка» от Совкомбанка.
Программа «Новостройка» от РНКБ.
* Предложение действительно на дату публикации материала
Переход спроса
За исключением отдельных случаев, где заемщики воспользуются снижением платежа в начальный период, спрос начнет перетекать на вторичный рынок. Высокие ставки по рыночной ипотеке сдерживают новые выдачи, их снижение ожидается только в 2025 году.
Регуляторные изменения на рынке ипотеки пока не происходили. Центробанк еще не обсуждал применение ограничений ликвидности в этом секторе, но эта тема находится в процессе обсуждения.
Основной акцент
В текущей ситуации основное внимание на ипотечном рынке следует уделить кредитованию под залог земельных участков и имеющегося жилья. Завершение льготных программ приведет к снижению выдач краткосрочно и переключению заемщиков на вторичное жилье. Однако, высокие ставки и сохранение высоких цен на недвижимость в большинстве регионов будут сдерживающим фактором для развития сегмента ипотеки на вторичном рынке.
Банковские предложения по ипотеке на вторичное жилье:
Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
* Предложение действительно на дату публикации материала
