Факторы роста выдач
В январе 2026 года объем ипотечных кредитов, выданных клиентам, составил около 430 млрд рублей, что стало рекордом для января за всю историю наблюдений.
Показатель превысил аналогичный месяц 2025 года более чем в три раза и оказался свыше 1,5 раза выше уровня января 2024 года, когда ключевая ставка оставалась ниже пиковых значений, а на рынке действовала массовая программа господдержки.
Необычная динамика начала года
Основным драйвером январского всплеска спроса стала семейная ипотека: заемщики активно оформляли льготные кредиты в преддверии изменения условий программы, вступивших в силу с 1 февраля 2026 года.
Число сделок по семейной ипотеке в январе увеличилось примерно на 60% по сравнению с началом 2025 года. Наибольшая активность пришлась на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург, которые вместе обеспечили около 40% от общего объема выдач.
Ожидания на ближайший период
Традиционная картина «декабрьский ажиотаж — январское затишье» не реализовалась: часть сделок, не завершенных в конце года, была доведена до оформления в январе, а часть клиентов приняла решение уже в новом году, что привело к концентрированному январскому пику выдач по всей стране.
Изменения в условиях семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года
В феврале ожидается замедление объема выдач на фоне завершения периода предварительного спроса; после короткой паузы прогнозируется возврат рынка к устойчивому росту.