Ипотека: новые реалии и инновации
С июля ипотечный сектор вступил в новый этап. Льготные программы стали более специализированными, а ставки выросли до неприемлемого уровня. Спрос на ипотеку снизился, и застройщики, сотрудничая с финансовыми учреждениями, предлагают различные варианты и программы для поддержки продаж и улучшения условий для клиентов. Одной из таких программ, траншевой ипотеке, рассказывает главный аналитик компании "Рефинанс" Богдан Зварич.
Траншевая ипотека не новинка, и подобные программы существовали ранее, позволяя заемщику более комфортно войти в ипотечный кредит. Ее особенность заключается в том, что деньги переводятся на эскроу-счет частями.
Например, при оформлении ипотеки первая часть средств перечисляется, обычно небольшая. Дата перечисления второй, основной части указывается в ДДУ и может быть связана с датой получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. До передачи второй части заемщик выплачивает проценты и погашает небольшую сумму. Это помогает, например, остаться в арендованной квартире без значительной финансовой нагрузки или накопить средства на ремонт в новом жилье», — поясняет специалист.
Предложения банков по ипотеке на новостройки:
Программа «Новостройка» от ВТБ
Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
Программа «Новостройка» от Совкомбанка
Программа «Новостройка» от РНКБ
*Предложение актуально на дату публикации материала
По мнению Зварича, траншевая ипотека и другие программы, предложенные застройщиками совместно с банками, помогают преодолеть период повышенных ставок. Если вторая часть средств перечисляется более чем через год, у заемщика может возникнуть возможность рефинансировать кредит на более выгодных условиях, если ЦБ к тому времени снизит ключевую ставку и процентные ставки по ипотеке будут ниже текущих.
«Тем не менее, следует помнить, что при оформлении траншевой ипотеки застройщик не всегда сможет предоставить покупателю скидку на квартиру», — предупреждает эксперт.
ЦБ ранее предупреждал о возможном завышении стоимости жилья при использовании альтернативных ипотечных схем. Регулятор также выражал беспокойство относительно того, что заемщики могут быть не готовы к увеличению размера ежемесячных платежей после завершения начального «льготного» периода. Проблему непрозрачных схем на рынке должен решить ипотечный стандарт, разработанный Центробанком России, который вступит в силу с 2025 года.
