Главные новости рынка жилищных кредитов
Эксперт Артур Хачатрян дает обзор основных событий, произошедших на рынке жилищных кредитов в ноябре.
Ближе к концу декабря Центробанк планирует поднять ключевую ставку до 22–23% годовых, однако некоторые аналитики не исключают даже более резкого повышения, до 24-25% годовых. Это может быть вызвано усилением инфляционных факторов и повышенными инфляционными ожиданиями.
Увеличение процентных ставок
Несмотря на предстоящее повышение ключевой ставки, некоторые банки уже сейчас увеличивают процентные ставки по жилищным кредитам. Средняя ставка на рыночной ипотеке в базе «Рефинанс» на 2 декабря достигла 25,84% годовых. Изменения, сделанные банками во временные положения по полной стоимости кредита, могут привести к еще большему увеличению ставок и ухудшению доступности жилищных кредитов.
Проблемы с лимитами
В ноябре многие банки столкнулись с исчерпанием выделенных лимитов на ипотеку, в связи с чем им был выделен дополнительный объем ресурсов. Кроме того, правительство увеличило резервный фонд на субсидирование ипотечных программ, что позволит продолжить финансирование кредитов на 2025 год.
Статистика выдач в ноябре
Уровень выдачи жилищных кредитов в ноябре уступил относительно октября. Банки выдали меньше кредитов на сумму 174 млрд рублей, что на 4% меньше, чем в прошлом месяце. Основной спад произошел из-за увеличения процентных ставок.
Сумма кредита:
Ежемесячный платеж от:
Льготная программа для госслужащих
Министерство финансов предложило установить фиксированную ставку на ипотеку для молодых госслужащих на уровне 12% годовых. Это значительное улучшение условий для целевой аудитории жилищных программ.
Новые правила от Центробанка
В ноябре ЦБ утвердил закон, давший ему право устанавливать макропруденциальные лимиты по кредитам. С начала следующего года эти ограничения будут касаться ипотеки. Это может существенно повлиять на процесс выдачи жилищных кредитов и осложнить доступ к финансированию.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
