Банковский стандарт по ипотеке для защиты заемщиков
Созданный Центробанком России ипотечный стандарт нацелен на защиту прав заемщиков и поможет решить проблему непрозрачных схем на финансовом рынке, высказал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов в беседе с авторитетным изданием «Известия».
Один из пунктов стандарта запрещает размещение средств заемщиков на аккредитивах вместо эскроу-счетов на длительный срок, обнародовал Данилов.
«Для финансовых учреждений это фактически бесплатные денежные средства, на которых можно заработать, но для клиентов это дополнительные риски, так как их сбережения на аккредитиве не подпадают под систему страховки вкладов», - пояснил высший менеджер Центробанка.
Также стандарт будет включать требование к банкам не включать в состав первоначального взноса сумму, которая будет возвращена заемщику после приобретения жилья.
«Главная цель этих условий заключается в том, чтобы плательщик внесения оплачивал первоначальный взнос исключительно из личных средств, поскольку чем меньше их, тем выше риск того, что заемщик может недооценить свои возможности, ввязавшись в кредит и в итоге останется без сбережений и квартиры», - отметил Данилов.
Сумма кредита:
Ежемесячный платеж от:
В стандарте будет введен запрет для финансовых организаций на получение вознаграждения от застройщиков за снижение процентной ставки с одновременным поднятием цены на недвижимость. ЦБ опасается, что при вынужденной продаже ипотечного жилья его рыночная стоимость окажется ниже, и вырученной суммы не хватит клиенту, чтобы погасить ипотеку.
В документе также учитываются случаи частичного размещения средств на эскроу-счетах. Предполагается, что ипотечный стандарт начнет действовать с января 2025 года, заключил Данилов.
Принятие ипотечного стандарта будет положительно сказываться на отрасли: он защитит заемщиков и создаст комфортные условия для работы банков, считает руководитель направления экспертного анализа в компании «Рефинанс» Инна Солдатенкова.
«Содержащиеся в проекте предложения главным образом направлены на ограничение увеличения портфеля рисковых ипотечных кредитов — это одна из важных задач регулятора в последние годы. Поэтому, на мой взгляд, после доработок от отраслевых экспертов и соответствующих изменений документ будет принят», — предположила специалист.
Для увеличения шансов на одобрение ипотеки, воспользуйтесь безопасным сервисом «Рефинанс» «Ипотека под ключ». Консультанты помогут вам правильно подготовить заявку, собрать необходимые документы и выбрать подходящее кредитное учреждение.
