Тенденции ИЖК в сентябре 2025: спад после роста
Сектор индивидуального жилищного кредитования показал уменьшение в сентябре в результате уменьшения поддержки льготных программ и снижения ключевой ставки. Кредиторы осторожничают при выдаче кредитов на индивидуальное жилищное строительство из-за высоких рисков, и прогнозируется, что сегмент не покажет роста до конца 2025 года, согласно экспертам.
По данным аналитического центра, в сентябре было выдано 10 тыс. кредитов на индивидуальное жилищное строительство и покупку частных домов на сумму 49,7 млрд рублей. Выдачи сократились на 11% в количестве и на 18% в объеме по сравнению с августом, что является первым уменьшением с начала года, после стабильного роста с января.
Льготные программы также сокращаются, ипотека в сегменте уменьшилась на 16% в количестве и на 20% в объеме. В то же время рыночные программы увеличились на 4% в количестве и на 2% в объеме по сравнению с августом. Директор банка указывает, что отрицательная динамика выдач в сегменте сохранится до конца года, однако ожидается восстановление рынка в следующем году благодаря росту рыночных программ.
Риски в сегменте ИЖС и частных домов выше, чем в ипотеке на квартиры, поэтому банки более строго оценивают маржинальность. Весенне-летняя активность в строительстве также влияет на динамику сегмента. Банки предпочитают готовые дома, чтобы избежать рисков, и активно работают с комплексными проектами, хотя их пока немного.
Для решения проблемы неисполнения подрядчиков обязательств в сегменте внедрен механизм эскроу-счетов, что способствует увеличению спроса на индивидуальное жилищное строительство. В целом, ожидается увеличение спроса граждан на этот вид кредитования.
Прогнозы по рынку ипотеки в сегменте ИЖС
Ожидается снижение объемов выдач кредитов на приобретение индивидуального жилого строительства до весны 2026 года, считает специалист Егор Лопатин. Управляющий директор известного рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов утверждает, что долгосрочный тренд направлен на восстановление кредитования и увеличение доли ипотеки на рынке, что будет усиливаться с понижением процентных ставок в следующем году. Специалист Евгений Квасенков прогнозирует, что в текущем году количество выданных кредитов на строительство и покупку частных домов составит от 90 до 100 тысяч. План на следующий год по числу выданных кредитов на индивидуальное жилищное строительство составляет около 200 тысяч, согласно федеральному проекту «Жилье», сообщает Евгений Квасенков.