Ипотека на новостройки: актуальные тенденции
Банк ДОМ.РФ провел анализ популярности оформления ипотеки на различных этапах строительства жилья. Каждый четвертый заемщик в текущем году выбирал новостройку со степенью готовности до 20%, что на 4,6 п. п. больше, чем в прошлом году. Общий объем кредитов на ранней стадии строительства достигает 35 млрд рублей, включая работы по подготовке места строительства и заливке фундамента.
Популярность приобретения жилья на более ранней стадии объясняется широким выбором и более низкой ценой. Согласно Игорю Руденко из Банка ДОМ.РФ, стоимость квадратного метра в процессе строительства увеличивается в среднем на 12-15% в год.
Застройка на стадии готовности в 20-40% выбрана 21,4% заемщиков, на сумму 30 млрд рублей, что на 1,6 п. п. меньше, чем в прошлом году. На этапе строительства основных конструкций и внутренних работ.
Каждая пятая новостройка за 40-60% готовности оформлена по ипотеке на 28,5 млрд рублей, со стабильным спросом. Работы на этом этапе включают устройство перекрытий, фасадов и инженерных систем.
Доля покупателей на стадии готовности от 60-80% остается стабильной на уровне 18,3%, что составляет 25,5 млрд рублей. Тем временем, доля покупок на стадии готовности от 80% сократилась на 3 п. п. и составляет 14,9% или 20,6 млрд рублей. Здания на этой стадии уже полностью завершены с инженерными коммуникациями.
Ипотечные программы для новостроек:
- Программа «Новостройка» от ВТБ.
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка.
- Программа «Новостройка» от РНКБ.
