Актуальность ипотеки в 2024 году
Несмотря на высокие процентные ставки, ипотечное кредитование продолжает быть популярным средством приобретения недвижимости. Специалисты «Рефинанс» провели расчеты, сколько должен зарабатывать заемщик, чтобы получить одобрение от банка и удобно обслуживать кредит на сумму 1 миллион рублей, выданный на срок 10 лет.
Исходя из данных «Рефинанс», именно эта сумма и срок стали наиболее распространенными среди пользователей нашего финансового маркетплейса в декабре 2024 года. На 17 января средняя ставка по ипотечным кредитам на рынке составила 27% годовых, согласно нашей базе.
Ключевой фактор, на который ориентируется банк при оценке заявки, – это уровень долговой нагрузки (ПДН). В случае отсутствия дополнительных долгов, доход заемщика должен быть как минимум в два раза выше ежемесячного платежа, что составляет не менее 48,4 тысячи рублей. Однако для достижения оптимального уровня долговой нагрузки аналитик «Рефинанс» Артур Хачатрян рекомендует использовать не более трети дохода на погашение ипотеки. Таким образом, идеальный доход заемщика должен составлять приблизительно 73 тысячи рублей.
Чтобы узнать, как минимизировать ежемесячные платежи и избежать проблем с ипотекой, читайте нашу статью. Вы можете рассчитать комфортный размер ежемесячного платежа с помощью ипотечного калькулятора «Рефинанс».
Предложения банков для ипотеки на вторичное жилье
В 2024 году большинство заемщиков (72%) в сервисах ипотечного кредитования «Рефинанс» выбирали вторичное жилье, несмотря на высокие ставки. По мнению директора направления экспертной аналитики «Рефинанс» Инны Солдатенковой, интерес к вторичному рынку объясняется его более доступными ценами и большей гибкостью по сравнению с первичным. Прилагаем несколько предложений банков по ипотечному кредитованию на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
