Арендные цены в Москве
В начале 2026 года базовые ипотечные ставки в банковском секторе находятся примерно на уровне 21,25% годовых. При такой ставке покупка однокомнатной квартиры стоимостью 7 млн рублей с ипотекой на 30 лет приведёт к ежемесячному платежу примерно в 100 тысяч рублей.
Условия для сравнения ипотеки и аренды
Аренда жилья в столице сейчас заметно дешевле ипотечных платежей. Стоимость аренды по видам жилья находится в следующих диапазонах: студия — 46–57 тыс. рублей в месяц, однокомнатная квартира — 52–66 тыс. рублей, двухкомнатная — 70–85 тыс. рублей, трехкомнатная — 75–90 тыс. рублей.
Даже при прогнозируемом росте арендных ставок на 7–17% в 2026 году аренда в среднем остаётся дешевле ипотечных выплат примерно в 1,5–2 раза.
Финансовая устойчивость и выбор между арендой и покупкой
Чтобы ежемесячный платёж по ипотеке стал сопоставим с арендой при приведённом примере, ипотечная ставка должна снизиться до уровня порядка 11% годовых. Для того чтобы ипотека выглядела более привлекательной на массовом рынке, требуется снижение ставки в диапазон 10–12% или ниже.
На горизонте 2026 года возможное снижение ипотечных ставок прогнозируется в пределах до 17% годовых, в оптимистичном сценарии — до около 15% годовых.