Рост просроченной задолженности по ипотеке
Дефолтный объем ипотечных задолженностей возрос в течение года, свидетельствует информация от «Известия» с соответствующими данными «Скоринг Бюро». Общая сумма долгов, просроченных более чем на 90 дней, достигла 136 млрд рублей к сентябрю.
Уровень просрочки активно растет с начала 2024 года, преодолевая предыдущие отметки в 95-99 млрд рублей. Кол-во несложившихся выплат выросло с 47,8 тыс. в январе до 52,2 тыс. в сентябре.
Данные «Объединенного кредитного бюро» показывают рост числа задолженных заемщиков от одного до трех месяцев на 27%. В сентябре 38 тыс. человек нарушили договорные обязательства по заключенным ранее ипотечным сделкам.
Причины увеличения долговой нагрузки
Положитель абсолютных задолженностей в сфере ипотеки связан с «дозреванием» проблемных долгов по выданным в период 2021–2023 гг. рекордным объемам кредитов, пояснил младший директор по банковским оценкам из «Эксперт РА», Вячеслав Путиловский. Прежде заемщики брали ипотеку на выгодных условиях, рассчитывая на рефинансирование в 2024 г., однако планы провалились, и граждане не смогли погасить долги, добавил специалист по рынку недвижимости, создатель Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.
Путиловский прогнозирует дальнейшее нарастание проблемной задолженности за счет роста стоимости обслуживания новых кредитов. Кричевский считает текущую динамику долгов «предупреждением». По мнению эксперта, долги могут достигнуть 200 млрд рублей в следующем году. Но говорить о риске ипотечного кризиса рановато - подтверждение ЦБ гласит, что доля дефолтной ипотеки не превышает 0,6% от портфеля.
Темпы увеличения просрочки на данный момент не являются критическими, утверждает главный эксперт «Рефинанс», Инна Солдатенкова. Эксперт напоминает, что заемщики, столкнувшиеся с трудностями в оплате, имеют возможность обратиться в банк для реструктуризации ипотеки или воспользоваться ипотечными каникулами. «Если финансовая ситуация не улучшится, можно договориться с банком о продаже ипотечного имущества, тем более, что недавно был принят соответствующий закон», - подводит итоги эксперт.
Ипотека - это ответственное долгосрочное обязательство. Подбор подходящего варианта возможен на платформе «Рефинанс».
Предложения банков на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
