Тенденции ипотечного кредитования в России
Согласно прогнозам ВТБ, в 2024 году государственная ипотека составит 65% всех выдач, в то время как коммерческие программы охватят лишь треть. Несмотря на высокие процентные ставки, рыночная ипотека все же находит своих клиентов, в основном при обмене жилья с небольшой доплатой.
В среднем размер кредитов по коммерческим программам снизился на 20% по сравнению с 2023 годом и составляет примерно 3,8 миллиона рублей. Первоначальный взнос также уменьшился до 30% от стоимости недвижимости. Россияне, вынужденные брать кредиты, обычно сталкиваются с такими ситуациями, как создание семьи, рождение ребенка или переезд в другой город.
Подавляющее большинство клиентов, выбирающих коммерческую ипотеку, приобретают квартиры средней площадью 46,1 кв. метров, утверждают в ВТБ.
В настоящее время покупатели коммерческой ипотеки не спешат брать кредиты, предпочитая накапливать средства на вкладах. Однако наличие срочной потребности может заставить некоторых россиян обратиться за дорогими кредитами, надеясь на быстрое погашение долга или рефинансирование, говорит Сергей Бабин из ВТБ.
Инна Солдатенкова из компании «Рефинанс» указывает, что спрос на коммерческую ипотеку формируют те, кому необходимо решить жилищный вопрос и планируют рефинансирование. Также кредиты могут понадобиться на короткий срок или небольшую сумму, например, для погашения долга после продажи имеющегося жилья.
Согласно Солдатенковой, с января по август 2024 года большинство заявок на коммерческую ипотеку (84%) поступили через «Рефинанс», причем 72% клиентов планировали приобрести вторичное жилье, запрашивая в среднем 4 миллиона рублей.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
