Новые тенденции в ипотечном кредитовании
Ипотека с первоначальным платежом менее 20% фактически стала редкостью. По данным Центрального банка России, доля таких кредитов на первичном рынке жилья сократилась до 2% к началу 2024 года. В конце 2022 года доля ипотек с минимальным первоначальным взносом составляла 69%, однако ЦБ принял меры для уменьшения этого показателя.
«Основные цели, которые преследует регулятор, — это уменьшение спроса на недвижимость и обеспечение стабильности ипотечного портфеля банков, исключая риск возникновения просроченных кредитов», — поясняет руководитель направления экспертной аналитики в компании «Рефинанс» Инна Солдатенкова.
Чтобы обойти регулирование ЦБ, заемщики начали оформлять потребительские кредиты для оплаты первоначального взноса после получения одобрения по ипотеке, в основном используя имеющуюся недвижимость в качестве залога, уточняет Солдатенкова. Если такая практика будет распространяться, ЦБ может ввести ограничения на такие кредиты в портфелях банков или установить другие макропруденциальные ограничения, предполагает аналитик. Подобные меры будут оправданными, так как уклонение от требований по первоначальному взносу увеличивает риск невозврата кредитов и создает угрозу ипотечного кризиса, предостерегает она.
«Первоначальный взнос служит подготовительным этапом перед получением ипотеки, и лучше всего накапливать его самостоятельно, а не использовать кредитные средства. Это позволит улучшить финансовую подготовку к будущим платежам. Тем более что на рынке сохраняются выгодные условия по сберегательным продуктам банков», — подчеркивает эксперт.
Брать кредит на первоначальный взнос Инна Солдатенкова рекомендует только как крайний вариант: если не достает небольшой части первоначального взноса или если заемщику ожидается средства на ближайшее время, которые помогут погасить дополнительные долги. В качестве альтернативы кредиту эксперт советует обратиться за займом к родственникам или отложить приобретение жилья.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
Программа «Приобретение готового жилья» от Сбербанка
*Предложение актуально на дату публикации материала
