Ипотека с первоначальным взносом менее 20% теперь почти отсутствует на рынке недвижимости: почему это важно?

Ипотека с первоначальным взносом менее 20% теперь почти отсутствует на рынке недвижимости: почему это важно?

Новости
00
Рефинанс

Новые тенденции в ипотечном кредитовании

Ипотека с первоначальным платежом менее 20% фактически стала редкостью. По данным Центрального банка России, доля таких кредитов на первичном рынке жилья сократилась до 2% к началу 2024 года. В конце 2022 года доля ипотек с минимальным первоначальным взносом составляла 69%, однако ЦБ принял меры для уменьшения этого показателя.

«Основные цели, которые преследует регулятор, — это уменьшение спроса на недвижимость и обеспечение стабильности ипотечного портфеля банков, исключая риск возникновения просроченных кредитов», — поясняет руководитель направления экспертной аналитики в компании «Рефинанс» Инна Солдатенкова.

Чтобы обойти регулирование ЦБ, заемщики начали оформлять потребительские кредиты для оплаты первоначального взноса после получения одобрения по ипотеке, в основном используя имеющуюся недвижимость в качестве залога, уточняет Солдатенкова. Если такая практика будет распространяться, ЦБ может ввести ограничения на такие кредиты в портфелях банков или установить другие макропруденциальные ограничения, предполагает аналитик. Подобные меры будут оправданными, так как уклонение от требований по первоначальному взносу увеличивает риск невозврата кредитов и создает угрозу ипотечного кризиса, предостерегает она.

«Первоначальный взнос служит подготовительным этапом перед получением ипотеки, и лучше всего накапливать его самостоятельно, а не использовать кредитные средства. Это позволит улучшить финансовую подготовку к будущим платежам. Тем более что на рынке сохраняются выгодные условия по сберегательным продуктам банков», — подчеркивает эксперт.

Брать кредит на первоначальный взнос Инна Солдатенкова рекомендует только как крайний вариант: если не достает небольшой части первоначального взноса или если заемщику ожидается средства на ближайшее время, которые помогут погасить дополнительные долги. В качестве альтернативы кредиту эксперт советует обратиться за займом к родственникам или отложить приобретение жилья.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка

Программа «Вторичное жилье» от ВТБ

Программа «Приобретение готового жилья» от Сбербанка

*Предложение актуально на дату публикации материала

95 percent
Наших клиентов получают положительное решение в банке
Готовое решение по кредиту уже сегодня
Получить решение
Читайте также
Увеличение госпошлин с 1 июля 2024 года: что изменится для граждан России?
Новости
Увеличение госпошлин с 1 июля 2024 года: что изменится для граждан России?
Повышение госпошлин и выдача дебетовых карт с милями. В России подорожает биометрический загранпаспорт.
20 июня
00
Официальный курс доллара и евро на 20 июня 2024: ЦБ установил уровни
Новости
Официальный курс доллара и евро на 20 июня 2024: ЦБ установил уровни
Официальный курс доллара и евро от Центробанка. Курсы доллара и евро на 20 июня.
20 июня
00
Ипотека с низким первым взносом: плюсы и минусы
Новости
Ипотека с низким первым взносом: плюсы и минусы
Низкий первоначальный взнос при ипотеке: минусы и плюсы. Объяснено, в чем подвох низкого первого взноса по ипотеке.
20 июня
01