Ипотека в России: рост ставок и рекомендации
Рыночные ставки по ипотечным программам в российских банках стремительно увеличиваются. По данным госкомпании «ДОМ.РФ», средние процентные ставки достигли почти 20% к середине июля. Такие значения не наблюдались с апреля 2022 года. Несколько крупных банков, включая Сбербанк, ВТБ и другие, повысили базовые ставки на ипотеку на 0,5–2,5 п.п.
По мнению экспертов, при текущей стоимости недвижимости ставки на ипотеку становятся препятствием для заёмщиков. Если ключевая ставка вырастет до 20% годовых, как предполагается некоторыми прогнозами, для многих это окажется высоким «потолком». По прогнозам аналитиков, к осени средняя ставка по ипотеке может достичь 24% годовых.
С увеличением ставок увеличится и ежемесячный платёж за ипотеку. Поэтому большинству людей будет трудно удовлетворить жёсткие требования Центробанка. Тем, кто сможет справиться с ипотечными платежами, придётся значительно доплачивать за кредит, предупреждают эксперты.
Эксперт Инна Солдатенкова советует брать ипотеку только в случае, если есть возможность быстро её погасить, например, продав старое жилье. Возможность рефинансирования при текущих условиях не скоро появится, но ожидается, что ставки могут начать коррекцию вниз не раньше 2025 года.
Аналитики прогнозируют, что вторая половина года не превысит 20% общего объема новых выдач рыночной ипотеки, даже учитывая сужение программ и льгот для новостроек.
Предложения банков по ипотеке на новостройки*:
Программа «Новостройка» от ВТБ
Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
Программа «Новостройка» от Совкомбанка
Программа «Новостройка» от РНКБ
* Предложение актуально на дату публикации материала.
