ИЖС в России: рост спроса на кредиты
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) привлекает все больше россиян. В первом полугодии спрос на ипотеку на частные дома достиг своего пика, сообщили в ВТБ. Клиенты ВТБ оформили на загородную недвижимость (готовые дома и ИЖС) более 6,5 тысяч кредитов. Общая сумма сделок составила более 38 млрд рублей, причем треть заемщиков получили на самостоятельное строительство жилья. По сравнению с январем — июнем 2023 года число кредитов на ИЖС в банке выросло более чем в пять раз, а их объем увеличился более чем на треть. Строительство по госпрограммам выбирают предпочтительным способом: количество льготных сделок на рынке ИЖС и готовых домов выросло до 75% по итогам июня, в отличие от 33% годом ранее.
Оформить ипотеку на ИЖС по льготной программе можно с помощью сервиса «Рефинанс» «Ипотека под ключ». Менеджер поможет вам заполнить анкету, собрать документы и подать заявки в банки, которые скорее всего одобрят вашу ипотеку.
«На фоне дорогих кредитов на городскую недвижимость треть наших заемщиков предпочли строить дома сами. Сокращение льготных программ возможно заморозит этот рынок, однако тенденция к переезду в загородные районы уже не остановима», — утверждает руководитель подразделения «Ипотечное кредитование» в ВТБ Сергей Бабин.
В Почта Банке по ипотеке на ИЖС во II квартале пришлось 99%. В 82% случаев заемщики строят дома с участием строительной компании-партнера банка, а в 18% — предпочитают построить самостоятельно, сообщили в банке. Большинство уже имеют участки, остальные приобретают землю дополнительно для строительства.
Разрыв между ценами на городскую недвижимость и спросом на ИЖС поддерживается высокими ценами и сезонным фактором, подчеркивает эксперт по ипотеке из «Рефинанс» Инна Солдатенкова. Кроме того, ипотеку на ИЖС можно получить по различным госпрограммам с низкими процентными ставками. В частности, это сельская, IT, дальневосточная и семейная ипотеки. Тем не менее, потенциальный спрос может быть выше: тех, кто не подпадает под адресные госпрограммы, останавливают высокие рыночные ставки.
«Государство активно работает над совершенствованием процесса строительства с применением домокомплектов и распространением проектного финансирования и эскроу-счетов на ИЖС для обеспечения заемщиков. Универсальная льготная программа на ИЖС, объединяющая разные методы строительства (индустриальный, профессиональный, индивидуальный или хозяйственный), могла бы повысить доступность для всех желающих. Такая инициатива обсуждалась на высоком уровне, но ее будущее пока неизвестно», — отмечает Солдатенкова.
Предложения банков по ипотеке на строительство и покупку частного дома*:
Программа «Жилой дом с земельным участком» от Альфа-Банка
Программа «Льготная ипотека на строительство дома» от ВТБ
Программа «Строительство жилого дома» от РНКБ
Программа «Покупка дома с земельным участком» от Совкомбанка
* Предложение актуально на дату публикации материала.
