Ипотечные Новости в Марте 2025 года
Специалист по кредитованию Артур Хачатрян поделится ключевыми изменениями в сфере ипотеки, произошедшими в марте 2025 года.
Семейная Ипотека на Вторичное Жилье
Заметным событием на рынке жилищных кредитов стала программа семейной ипотеки, расширенная на вторичный рынок. Отныне жители городов с незначительной застройкой могут претендовать на кредит. Важным условием является возраст дома не старше 20 лет и отсутствие признаков аварийности. Данная инициатива направлена на улучшение жилищных условий для семей в регионах с низким строительством жилья.
Снижение Надбавок к Коэффициентам Риска
С начала марта вступило в силу понижение доплат к коэффициентам риска по жилищным кредитам для заемщиков с первоначальным взносом от 20% и ПДН до 70%. Банк России предпринял данное мероприятие для увеличения доступности кредитов для малообеспеченных клиентов, однако это не повлияет существенно на объемы кредитования из-за сохранения ограничений в рискованных сегментах.
Возвращение Предельного Уровня ПСК
С апреля вступили в силу ограничения по полной стоимости кредитов, которые не действовали с октября 2024 по март 2025 и позволяли банкам игнорировать предельный уровень ПСК в условиях строгой денежно-кредитной политики. В связи с улучшением рыночных условий, эти ограничения теперь будут соблюдаться.
Сохранение Ключевой Ставки
Решение Центрального Банка о сохранении ключевой ставки на уровне 21% годовых на мартовском заседании предсказуемо, учитывая устоявшуюся процентную политику банков. Средняя ставка по ипотеке осталась практически на прежнем уровне. Банки начали снижать процентные ставки в марте, однако это не привело к значительному увеличению доступности кредитов.
Выдачи Льготной Ипотеки
Данные ДОМ.РФ показали, что в марте 2025 года выдача ипотеки по льготным программам незначительно возросла. Однако выдача «Семейной ипотеки» выросла по сравнению с предыдущим годом. Объемы кредитования остаются на уровне, и благодаря льготной ипотеке многие смогут улучшить свои жилищные условия.
Новые Условия для Сельской Ипотеки
Предоставление «Сельской ипотеки» теперь требует от заемщика соответствия определенным условиям, связанным с работой в сельской сфере или сельсовете. Власти стремятся расширить участников программы и обеспечить доступ к кредитованию в сельских районах.
Планы Банка России
ЦБ планирует ввести макропруденциальные лимиты на ипотеку с июля, которые затронут заемщиков с высоким уровнем ПДН. Регулятор также собирается запретить взимание комиссий при выдаче льготной ипотеки для предотвращения высокорисковых схем кредитования.
