Аренда домов — выгоднее, чем квартир
Перед владельцами недвижимости стоит перспектива получения большего дохода от сдачи домов в аренду, чем квартир. Анализ рынка аренды жилья, проведенный федеральным порталом «Мир квартир», представил актуальные данные.
Согласно исследованию, в России средняя доходность аренды домов составляет 7,4% годовых. Для того чтобы окупить затраты на покупку дома через его сдачу, потребуется около 13,4 лет, утверждают эксперты. Одновременно приобретение готовых квартир не так привлекательно для инвесторов: старые квартиры обеспечивают доходность 5,6% с окупаемостью через 18 лет, а новостройки — 4,8% с окупаемостью за 20,8 лет.
При рассмотрении региональной картины Российской Федерации наиболее доходными оказались аренда частных домов в Еврейской автономной области (20,7% годовых с окупаемостью за 4,8 года). На втором и третьем местах соответственно расположились Кемеровская область (14,9% годовых с окупаемостью за 6,7 лет) и Приморский край (14,9% годовых с окупаемостью через 6,7 лет). В пятерку лидеров также вошли Липецкая область (13,9% годовых за 7,2 года), Ивановская область (13,9% годовых за 7,2 года) и Ярославская область (13,6% годовых за 7,3 года).
Самыми невыгодными регионами для сдачи домов в аренду считаются Дагестан — 2,8% годовых с окупаемостью только через 35 лет, Мурманская область (3% доходности за 33,4 года), Москва (3,8% за 26,4 года) и Северная Осетия (4% за 25,3 года). Также не выгодны аренда домов в Севастополе (4,1% за 24,5 года), Кабардино-Балкарии (4,1% за 24,3 года) и Забайкальском крае (4,3% за 23,4 года). В Крыму, Санкт-Петербурге и Республике Адыгея также не рекомендуется принимать решение об аренде дома.
Однако в Московской и Ленинградской областях частные дома пользуются спросом — доход от их сдачи в аренду составляет 5,2% и 6,7% соответственно с окупаемостью в 19,1 и 14,9 лет.
Банковские предложения по ипотеке на строительство и покупку частного дома*:
- Программа «Жилой дом с земельным участком» от Альфа-Банка
- Программа «Льготная ипотека на строительство дома» от ВТБ
- Программа «Строительство жилого дома» от РНКБ
- Программа «Покупка дома с земельным участком» от Совкомбанка
* Предложение действительно на момент публикации.
