Прогноз сокращения выдачи ипотечных кредитов
При увеличении объема ипотечных кредитов ожидается уменьшение доли заемщиков, погашающих кредиты досрочно. Многие клиенты предпочитают разместить свободные средства на более доходных вкладах, что может привести к увеличению просрочек. В то же время, уровень резервирования будет незначительным, учитывая прибыль банков.
Прогнозируется, что объем выдачи ипотечных кредитов в 2025 году сократится на 30% из-за высоких ставок и ограниченной господдержки. Эксперты предполагают, что общий объем выдачи составит около 3,4 трлн рублей. Однако сервис "Домклик" более оптимистичен и прогнозирует объем в 3,8 трлн рублей.
Эксперты отмечают, что причиной снижения будет ужесточение регулирования на рискованных сегментах ипотечного рынка. Новые стандарты борьбы с рисками в ипотеке могут повлиять на объемы выдачи. Уже сейчас ограничения затрагивают заемщиков с высоким уровнем долговой нагрузки. Впрочем, даже при увеличении просрочек, портфель ипотечных кредитов продолжит расти.
Портфель ипотечных кредитов, по оценкам, увеличится на 5%, достигнув 21,1 трлн рублей. Аналитики считают, что это связано с низкими досрочными погашениями. Доля досрочных погашений может снизиться до 2%, поскольку клиенты пересматривают свои финансовые стратегии.
Прогнозируется, что качество портфеля также ухудшится в следующем году. Доля проблемных кредитов увеличится до 0,8-1% из-за замедления роста портфеля. Это может быть вызвано тем, что выдачи новых кредитов происходят медленнее, чем погашение старых.
Эксперт предупреждает о росте просроченных задолженностей
Эксперт Алексей Войлуков высказывает мнение, что прогноз оценки просрочки в 0,8% является оптимистичным. При условии активного и существенного смягчения денежно-кредитной политики это возможно. В противном случае, сохраняя текущую ситуацию, уровень просрочки скорее всего вырастет и составит около 1% - считает он. При этом общий объем просроченной задолженности может достигнуть 160-170 миллиардов рублей, по оценке эксперта.
Тем не менее, специалисты полагают, что такая ситуация не является критической для банков. Ведущий аналитик агентства "Эксперт РА" Алексей Кирюхин отмечает, что благодаря предпринятым ранее мерам Банка России, как повышение макронадбавок и ужесточение требований к первоначальному взносу, ситуация остается под контролем и не представляет критической угрозы для банковской системы. В ПСБ оценили, что увеличение просроченной задолженности до 1% потребует дополнительного резервирования около 100 миллиардов рублей, что на фоне потенциальной прибыли банковского сектора в 3-4 триллиона рублей "кажется незначительным".
