Как делится ипотечная квартира при разводе?

"Следует понимать, что при дележе такого жилья распределяют не только саму квартиру, но и обязательства по ипотечному кредиту. Если кредит был взят после заключения брака и оплачивался из общего бюджета, то жилье считается общим, независимо от того, на кого оно было оформлено", - пояснил адвокат Илья Мартазов.

Он добавил, что при разводе квартира делится поровну, то есть пополам. Однако это не влияет на обязательства перед банком. Практически это означает, что супруги должны решить, что делать с кредитом и недвижимостью. Распространенными вариантами являются продажа квартиры, погашение кредита и дележ оставшихся средств или выкуп одним из супругов доли другого с компенсацией и переоформлением кредитного договора на одного заемщика. Последнее требует согласия банка, который должен оценить платежеспособность нового заемщика.

"Если кредит был взят до брака, но погашался во время брака, ситуация становится сложнее. Квартира остается собственностью того, кто ее купил, но второй супруг имеет право на половину компенсации за все кредитные платежи, сделанные из общего бюджета", - отметил юрист.

Давая пример, он рассказал о паре Ивановых, которые в браке приобрели квартиру за 6 миллионов, взяв кредит на 4 миллиона. При разводе оставшийся долг перед банком составлял 2 миллиона. "Рыночная стоимость квартиры увеличилась до 8 миллионов. Чистая стоимость активов, подлежащих дележу, - 6 миллионов (8 - 2 = 6). Следовательно, каждому из супругов причитается по 3 миллиона. Если один из них хочет оставить квартиру, он должен выплатить другому 3 миллиона и взять на себя все обязательства по кредиту. Если компенсацию выплатить нельзя, квартира может быть продана, а полученные средства использованы для погашения долга перед банком", - указал юрист.

Внесудебное разрешение, согласно юристу, - заключение нотариального соглашения о дележе имущества, что является менее конфликтным способом решения. В противном случае дележ будет проводиться в суде, где важную роль будут играть документы: кредитный договор, выписки по счетам и свидетельства о браке и его расторжении.