Как избежать доплаты налога после продажи недвижимости: советы и рекомендации

Что делать, если ошибочно начислили налог, разберем на конкретном примере.

✉

Екатерина из Краснодара приобрела апартаменты, а спустя два года приняла решение их реализовать, чтобы приобрести дом. Квартиру она продала за 6 миллионов рублей, а домик купила за 8 млн. Женщина полагала, что не нужно уплачивать налог, так как средства сразу ушли на приобретение новой недвижимости. Однако через несколько месяцев она получила от ФНС уведомление о необходимости доплатить налог на сумму 300 тысяч рублей. Налоговая служба узнала о продаже через Росреестр, поскольку информация о сделке автоматически поступает в ФНС.

Возникшая ситуация произошла из-за использования ФНС кадастровой цены апартаментов для расчета налога, которая оказалась выше указанной в договоре. Как поступить в данном случае?

Для того чтобы избежать попадания в такую же ситуацию, после реализации недвижимости необходимо обязательно подать декларацию, в том числе если доход от сделки не присутствует. Делать уведомление в налоговую не нужно, если:

• апартаменты находились в собственности дольше минимального срока владения (5 лет или 3 года, если апартаменты получены в наследство, по дарению от близких родственников, в результате приватизации или были единственным жильем);
• стоимость недвижимости не превышает 1 миллиона рублей.

Декларацию следует подать до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры. Это можно сделать онлайн через личный кабинет на портале ФНС или на Госуслуги, а также лично в налоговой инспекции.

Что делать, если после продажи имущества от налоговой пришло дополнительное начисление?

1. Если требование налоговой обосновано и действительно возникла ошибка — надо доплатить.
2. Если вы не согласны с начислением, как и в случае с Екатериной, можно предпринять следующие шаги:

• Подать измененную декларацию с учетом расходов на покупку проданной квартиры. Если Екатерина ранее не учла расходы на приобретение проданных апартаментов, она может подать уточненную декларацию, учитывая эти расходы. Это возможно, если имеются документы, подтверждающие суммы продажи и покупки, что поможет снизить налогооблагаемую базу и сумму налога. 
• Воспользоваться имущественным налоговым вычетом. При продаже недвижимости налогоплательщик имеет право на имущественный вычет в размере до 1 миллиона рублей. Если расходы на приобретение проданных апартаментов не подтверждены документально, можно использовать данный вычет для уменьшения суммы налога.