Как москвичи экономят на аренде: новые тренды и возможности

Оптимизация аренды квартиры путем выбора съемной комнаты - классическое решение. По данным портала "Мир квартир", сегодня средняя ставка за комнату в Москве составляет 23 тыс. рублей. Это дешевле аренды однокомнатной квартиры в том же районе на 30-45%. Годовой рост цен на съемные комнаты ниже, чем на квартиры - всего 2% за сравнимый период 2024 года. По данным Циан, средняя цена за комнаты в сентябре 2025 года - 33 тыс. рублей. Самые дорогие предложения - в центре города. Например, комната 26 кв. м в Тверском районе обойдется в 50 тыс. рублей.

Спрос на съемные комнаты выше у представителей IT-сферы, креативных индустрий и студентов, предпочитающих жить с друзьями или коллегами. Они используют специализированные сервисы для поиска соседей, отмечает Артем Бабинов, основатель Colife.

Еще один способ сэкономить - приобретение жилья в состоянии "перехода": с незавершенным отделочным ремонтом или устаревшей отделкой. По информации агрегатора N1, в III квартале 2025 года 11% всех предложений аренды в Москве соответствовали такому описанию.

Владельцы таких объектов часто готовы снизить цену - в среднем на 10-15%, а иногда скидка может достигать 30%, если арендатор готов принимать неудобства ремонта, который будет производиться во время проживания. Чаще всего этот вариант выбирают мужчины и командированные, прибывающие в столицу на 3-6 месяцев.

Коливинг в последние два года перестал быть узкоспециализированным продуктом. Несмотря на сравнения с коммунальными квартирами, в России сейчас это предложение имеет структурированный характер, где каждый житель арендует свою собственную комнату или спальное место. Он получает от коливинг-оператора сервис, общение с похожими по духу людьми и доступ к общей инфраструктуре: кухне, стиральной комнате, зоне для совместной работы. В отличие от обычной аренды квартир с сожителями, коливинги создаются или адаптируются как арендные жилые пространства для проживания, работы и творчества.

В Москве проживание в коливинге на 25-33% дешевле, чем аренда стандартной однушки с аналогичным ремонтом в той же локации. В стоимость уже включены коммунальные платежи, интернет, регулярная уборка, бытовой ремонт по необходимости и различные мероприятия для жильцов. Уровень "оттока" жильцов в этом сегменте в 2025 году снизился на 32%, что свидетельствует об увеличении лояльности к данному формату.

Специалисты отмечают, что доступность метро и МЦД в этих местах иногда превосходит некоторые традиционные районы в Москве. По оценкам различных исследований, выбор жилья за пределами МКАД может позволить сократить расходы на жилье на 10-20%. Однако заместитель директора по аренде жилья в компании "Инком-Недвижимость" Оксана Полякова призывает учитывать затраты на время и деньги на дорогу, особенно в случае необходимости использования нескольких видов транспорта для добраться до работы или учебы.

На рынке наблюдается увеличение числа объектов, которые предлагаются как на продажу, так и в аренду одновременно. Это связано с снижением спроса на покупку жилья и, как следствие, с увеличением времени продажи вторичного жилья. Собственники готовы предлагать свои объекты в аренду со скидкой до 15-25% от обычной цены, чтобы избежать простоя и убытков. Арендаторы должны быть готовы к тому, что квартиру им придется показывать потенциальным покупателям, а также быть готовыми к возможному выселению в случае продажи. Такой вариант интересен для тех, кто готов быстро переехать и не привязан к конкретному месту проживания.