Перевести ипотеку на другого человека: условия и требования
Переоформление жилищного займа на другое лицо — возможность передать свои обязательства по ипотеке новому заемщику при соблюдении определенных условий. Как это сделать, рассказал юрист Илья Русяев из компании «Илюмжинов, Русяев и партнеры» в беседе с газетой «Известия».
«Переоформление ипотеки предполагает смену заемщика по жилищному кредиту. При этом новый заемщик берет на себя долги по кредиту, включая все платежи. Прежний кредитный договор прекращает действие, и заключается новое соглашение на оставшуюся сумму долга», — пояснил эксперт.
Переоформление ипотеки может понадобиться при уменьшении финансовых возможностей текущего заемщика, при разводе, когда один из супругов остается в квартире и берет на себя долги, а также в других ситуациях, приводящих к необходимости передать долг третьим лицам.
По российскому законодательству заемщики могут переоформить ипотеку на других лиц при соблюдении определенных условий. Банк, выдавший жилищный займ, должен дать согласие на процедуру. Обычно право собственности на квартиру также переходит к новому заемщику.
«Таким образом, новый заемщик становится собственником обеспечения для банка. Однако иногда заемщик и собственник могут быть разными лицами», — подчеркнул Русяев.
Для переоформления займа необходимо согласие банка-кредитора, который имеет право указывать требования к новому заемщику. Важно, чтобы он удовлетворял стандартным условиям по ипотеке, выплатил все задолженности по кредиту, включая пени и штрафы, а также покрыл расходы на переоформление. Возможно, потребуется повторная оценка имущества.
Кроме того, новый заемщик должен быть гражданином РФ возрастом от 20 до 65 лет, иметь постоянный доход, стабильную работу и безупречную кредитную историю, отметил специалист.
«Для перевода ипотеки на другое лицо нужно обратиться в банк, предоставить документы нового заемщика, заключить новый кредитный договор по тем же условиям, зарегистрировать переход собственности на квартиру, если меняется собственник», — добавил эксперт.
Предложение месяца* по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Квартира» от Росбанка
*Предложение актуально на дату публикации материала
