Как оформить долю ребенка в ипотечной квартире: пошаговая инструкция

По положениям российского законодательства, в частности статьи 60 Семейного Кодекса, закреплено право несовершеннолетних на владение собственностью. Данный нормативный акт явно определяет право детей на обладание недвижимостью.

Если же покупка жилья финансируется за счет средств материнского (семейного) капитала, законодательные требования предписывают обязательное выделение части объекта недвижимости в пользу несовершеннолетних, являющееся критичным условием для оформления такой сделки.

Процесс присвоения доли в недвижимости несовершеннолетнему при ее приобретении в рамках ипотечного кредитования включает в себя необходимость одобрения таких действий со стороны органов опеки и утверждения кредитным учреждением, которое осуществляет финансирование.

Согласно действующему законодательству, законные представители детей младше четырнадцати лет должны обращаться за разрешением в органы опеки, в то время как подростки старше указанного возраста могут подавать такие запросы самостоятельно с согласия родителей или опекунов.

Обычно переход прав на имущество к детям происходит после полного расчета по ипотеке и снятия обременений с квартиры, связанных с претензиями третьих лиц. Тем не менее, в некоторых случаях необходимо выделить долю до финализации транзакции.

Передача прав на имущество до окончания ипотечных обязательств представляет собой значимый аспект, особенно когда покупка жилища осуществляется с использованием средств семейного бюджета. В таких случаях родители могут нотариально зафиксировать свое волеизъявление на перепродажу части недвижимости детям после выплаты займа.

В случае с жильем, находящимся в процессе строительства, раннее определение доли является нереализуемым. Этот процесс следует осуществлять до момента официального завершения строительства или оформления прав собственности. Для частного строительства также требуется разрешение вопросов, касающихся распределения земельных участков.

Государственные органы опеки подтверждают законность такой операции, если права детей четко учтены в договоре купли-продажи. Таким образом, договорённость о разделении имущества нужно заключить до начала кредитования. Банковские учреждения проявляют осторожность при утверждении операций с долями, предназначенными для детей, из-за потенциальных рисков, связанных с продажей такого имущества в случае невыполнения кредитных обязательств заемщиками.

Решение возникших проблем возможно разными путями:

• предложение другой собственности в качестве залога кредитору;
• переоформление активов в пользу несовершеннолетних;
• использование услуг финансовых институтов, следующих политике АИЖК, отличающихся гибкостью в подходе к подобным сценариям.

В промежуток шести месяцев с момента погашения ипотечного долга, законные представители несовершеннолетних должны осуществить деление имущественной доли в пользу детей, если таковое требуется. В обход этого правила, государственные органы имеют полномочия инициировать судебный процесс против родителей для возвращения средств, использованных из фонда материнского капитала.

Операции по передаче доли могут быть реализованы через составление дарственной или подписание контракта о передаче сегмента жилой площади ребенку. Оба способа подразумевают некомпенсируемую передачу.

Основные моменты, фиксируемые в данных документах:

1. Личные данные сторон сделки: ФИО, дата рождения, данные паспорта;
2. Параметры недвижимости, включая ее регистрационный идентификатор;
3. Размер передаваемой доли;
4. Для детей до 14 лет, документ должен включать информацию о их официальных представителях.

Законодательство не ограничивает конкретный размер доли для детей, его устанавливают на местном уровне. С появлением новых членов семьи во время выплаты по ипотеке, доля жилья перераспределяется среди всех детей, рождённых в брачных отношениях заемщика.

Определение долей чаще всего проводится у нотариуса, где необходимо уплатить пошлину, зависящую от объема выделенных долей.

Раздел может быть оформлен без участия нотариуса, прямо в Росреестр, если приобретение жилья осуществлялось исключительно на средства материнского капитала.

Процесс оформления доли супругов в совместную собственность не требует посещения нотариуса (супруги – 2/3, ребенок – 1/3).

Документы, требуемые для Росреестра:

1. Паспорта участников процедуры;
2. Свидетельства о браке и рождении детей;
3. Документация о недвижимости: выписка из единого госреестра, контракт купли-продажи;
4. Договоренность о выделении доли или акт дарения;
5. Чек об оплате государственной пошлины.

Требуется представить заявление о регистрации прав собственности от всех участников процесса.

Документы должны быть предоставлены в исходном виде с копиями.

Контракт о передаче прав несовершеннолетнему

Контракт составляется в Пенсионном фонде РФ перед началом перевода финансов материнского капитала на покупку дома и закрепляет ответственность родителей за передачу имущественных долей детям.

Родители, подтвердившие регистрацию брака, обязаны выделить долю детям.

Подписание документа родителями в качестве официальных представителей несовершеннолетнего осуществляется до достижения последним 14-летнего возраста.

В контракте указываются следующие сведения:

• ФИО родителей и детей, их паспортные данные, даты рождения;
• Описание объекта недвижимости;
• Форма собственности, размер долей;
• Причины совершения сделки;
• Информация о материнском капитале;
• Условия по дополнительному перераспределению долей в случае рождения новых детей.

Процесс распределения долей в объектах недвижимости, обремененных ипотекой, проходит в строгом соответствии с действующими законодательными рамками.

1. Инициация процедуры возможна только после полного выкупа ипотечного кредита и подразумевает устранение залоговых ограничений. Это требует подачи заявления в Росреестр с необходимыми подтверждающими бумагами о закрытии задолженности. После верификации информации, собственник получит от корпуса ЕГРН подтвержденные сведения о снятии обременения с его недвижимости.
2. После этого наступает момент, когда владелец недвижимости может приступить к распределению долей между участниками.
3. Для оформления передачи доли в пользу ребенка или других лиц предполагается заключение письменного договора у нотариуса или выполнение дарственной. Этап включает сбор широкого перечня документации: паспортные данные всех участников, свидетельства о браке и рождении, актуальные выписки из ЕГРН и нотариальные соглашения о жилье для несовершеннолетних.
4. В то время как государственная регистрация нового статуса недвижимости требует предоставления в Росреестр полного набора документов, аналогичного представленным у нотариуса, включая подписанные дарственные или договоры.

Комиссия за проведение официальной регистрации изменений составляет 2000 рублей.

Все необходимые документы следует подавать через центры государственной услуги (МФЦ). Время, необходимое для завершения процедуры регистрации, обычно составляет до десяти рабочих дней, после которых владельцы получают обновленную выписку из ЕГРН с информацией обо всех дольщиках, включая несовершеннолетних.

Обязанность по разделу долей в недвижимости не возникает, если перед применением материнского капитала права на доли в новоприобретенной собственности уже определены.

Во всех остальных случаях, Пенсионный Фонд откладывает выплаты материнского капитала до тех пор, пока не будут оформлены жилищные права детей.