Как сэкономить на коммуналке и у кого могут отобрать квартиру за долги по ЖКХ?

• В марте вступило в силу новое правило, по которому оповещение о проведении собрания в доме будет приходить на Госуслуги. Сюда же будут поступать протоколы с принятыми решениями. Это поможет избежать подделывания протоколов.
• Также был принят закон о концессионных соглашениях. Он касается практики регионов, пытавшихся привести в порядок инфраструктуру с помощью частных инвесторов, которые по факту не вкладывали средства в трубы и котельные, но плату за коммунальные услуги брали. Соответственно, инфраструктура только изнашивалась.
• Новый закон предполагает ужесточение контроля за концессионерами, то есть инвесторами. Инвестиционная программа должна выполняться, иначе договор расторгается. Благодаря этому россияне смогут лучше контролировать средства, которые они тратят на коммунальную сферу.
• При начислении коммунальных платежей отныне не принимается во внимание метраж лоджий, балконов и террас.
• Суммарная площадь жилья теперь определяется на основании информации из ЕГРН. При расхождениях с данными из других источников приоритет отдается сведениям из реестра.
• При расчете оплаты за отопление в отсутствие общедомового прибора учета (например, в случае его поломки), во внимание принимаются данные за последние 12 месяцев, а не за полгода, как это было ранее. Это позволит избежать прежних перекосов, когда в холодное время года платежи оказывались существенно выше.
• В платежном документе появится отдельная графа, отражающая расходы на проведение текущего ремонта.
• С первого июля 2025 года произойдет увеличение тарифов на жилищно-коммунальные услуги, в среднем, на 11,9%.

Согласно действующим законам, у собственника не могут отобрать единственное жильё. Если оно в залоге у банка, за долги по ипотечному кредиту можно лишиться жилья. Долги по ЖКУ не подразумевают такой меры.

Исключение – проживание в квартире по договору социального найма. По закону, ненадлежащее содержание жилья, неоплата коммуналки могут стать поводом для наймодателя выселить жильца. При этом муниципалитет не имеет право выселять на улицу – должно быть предоставлено альтернативное жильё, например, в общежитии.

• В первый месяц просрочки не грозит ничего.
• Со второго месяца начисляются пени. С 31 по 90 день – 0,03% суммы долга ежедневно, а далее – 0,07%.
• На третий месяц коммунальные услуги могут отключить. Отключается не всё: отопление и холодная вода в многоэтажном доме останутся. Об отключении обязаны оповещать в очередной платежке или в письме с уведомлением о вручении. На исправление ситуации даётся 20 дней.

Кроме того, поставщик услуг может подать на неплательщика в суд. Суд в свою очередь в праве списать средства с банковских счетов (при их наличии). Если деньги списать не удаётся, судебные приставы могут наложить арест на имущество (но не на единственное жильё). Либо же могут обязать частями выплачивать долг.

При этом может быть наложен арест на выезд за границу.

Правительство предоставляет возможность компенсации части затрат на жилищно-коммунальные услуги: потребитель сначала оплачивает счета, а затем получает частичный возврат средств.

Как правило, право на субсидию возникает у граждан, чьи расходы на оплату ЖКУ превышают 22% от совокупного дохода семьи (этот порог может быть снижен в зависимости от региональных нормативных актов, например, в Москве он составляет 10%). При рассмотрении заявления на субсидию принимаются во внимание следующие критерии:

• наличие подтверждения об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
• наличие постоянной регистрации по месту жительства;
• превышение установленного в регионе норматива допустимых расходов на ЖКУ;
• соответствие площади жилья установленным региональным нормативам.

Также можно попробовать договориться с управляющей компанией о рассрочке.

На федеральном уровне правом на компенсацию обладают инвалиды I, II и III групп, дети с инвалидностью, а также семьи, воспитывающие таких детей; инвалиды войны и ветераны боевых действий, лица, ставшие инвалидами в результате Чернобыльской аварии, военнослужащие и сотрудники ОВД, противопожарной службы и уголовно-исполнительной системы, получившие инвалидность из-за ранений, граждане, проходившие службу в подразделениях особого риска и имеющие инвалидность, а также другие категории, определенные законодательством.

Компенсация не начисляется автоматически; для ее получения необходимо подать заявление. Это можно сделать лично, в МФЦ, через Единый портал государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ) или региональные порталы.

Заявление рассматривается в течение 10 суток. Большинство необходимых документов соцзащита получает самостоятельно, однако заявителя могут попросить предоставить, например, справку об обучении ребенка в вузе или о решении суда.

• Если вы не пользуетесь какой-либо услугой, расторгните договор и откажитесь от неё. Например, от городского телефона, радиоточки, коллективной антенны.
• Старайтесь сделать жильё наиболее энергоэффективным. Заменив все лампочки в доме на энергосберегающие, вы можете снизить затраты на электричество примерно в 4 раза.
• Отрегулируйте избыточное зимнее отопление с помощью регулирующей аппаратуры.
• Посудомоечная машина тратит в 2-3 раза меньше воды, чем мытьё посуды в раковине.
• Используйте светодиодные лампы и датчики движения.
• Выгоднее выбирать технику класса А, которая потребляет меньше всего энергии, но при этом работает эффективно.
• Оставленные в розетке приборы — пассивные потребители электроэнергии, поэтому не оставляйте приборы в сети, если они не должны работать бесперебойно.
• Оценивайте показатели ОДН в платёжке. Они означают разницу между общедомовым прибором учёта и показаниями индивидуальных счётчиков в сумме. Если ОДН выше платы за потребление ресурса в квартире, это повод начать разбирательства.
• С запросами по решению проблем можно обращаться в жилищную инспекцию, особенно если прямое обращение к поставщику услуг вас не удовлетворило.