Как снять обременение с недвижимости после выплаты ипотеки?

Заключая ипотечное соглашение, вы становитесь собственником недвижимости. Тем не менее, при наличии ипотеки ваше жилище обеспечивает интересы кредитора, выступая гарантом возвращения долгов, что в юридической терминологии определяется как обременение.

Пока жилье остается в залоге, любые операции с этой собственностью будут под запретом. Например, попытка продать заложенную квартиру обречена на неудачу с самого начала, поскольку Росреестр отклонит регистрацию подобной операции.

Следовательно, для освобождения вашего имущества от правовых ограничений крайне важно ликвидировать обременение.

Процедура освобождения имущества от обременений проходит через несколько ключевых шагов.

1. Вы подаете заявление на кредитование.
2. Банк предоставляет все необходимые документы для регистрации деактивации обременения в Росреестре.
3. Росреестр выполняет операции по снятию обременения с вашего имущества.

На протяжении всего процесса ваша роль ограничится подготовкой кредитного заявления, в то время как банк и Росреестр будут заниматься остальным процессом.

В последующие два дня после оформления ипотеки вы получите официальное извещение, которое свидетельствует о запуске процедуры по заложенному имуществу. Обратите внимание, что на данном этапе досрочное погашение займа или его выплата в соответствии с установленным графиком не требуется.

После получения уведомления вам не придется предпринимать какие-либо дальнейшие шаги или менять своё местоположение. Финансовое учреждение самостоятельно подготовит все требуемые документы и оформит их через Росреестр.

Чаще всего от клиента не требуется предоставление документов. Однако, в случае необходимости, с вами свяжется ваш менеджер.

Если во время оформления ипотеки была используется бумажная форма закладной, то банк займется её архивацией. После чего банковский сотрудник передаст её вместе с другими документами, требуемыми для снятия обременения, в МФЦ.

В ситуации, когда закладная отсутствует или создана в цифровом виде, банк направит электронное уведомление о снятии обременения непосредственно в Росреестр. Это действие поможет ускорить процесс оформления необходимых бумаг, что позволит оперативно снять обременение.

Для проверки текущего положения процесса перехода прав собственности на недвижимость, рекомендуется воспользоваться функционалом личного кабинета на портале Домклик предлагающем общение с консультантом через текстовый чат или телефонный звонок.

Кредитное учреждение указывает период в полторы недели для оформления кредита, однако этот интервал может быть скорректирован в соответствии с уникальными условиями финансовых соглашений.

Как только банк получает все требуемые документы — в электронной или бумажной форме — Росреестр начинает процесс регистрации прав залога. Процедура обычно занимает от трех до пяти рабочих дней после предоставления необходимых данных.

Необходимо принимать во внимание данную информацию для корректного планирования финансовых мероприятий, включающих залоговые обязательства.

После отправки банком документов в службу Росреестра, в вашем профиле на платформе Домклик отобразится информация о зарегистрированной заявке. Это позволит вам самостоятельно следить за изменениями статуса обременения через веб-ресурс Росреестра или позвонив по номеру горячей линии: 8 (800) 100-34-34.

В момент снятия залога с вашей недвижимости вы получите соответствующее уведомление.

Когда вам требуется официальное подтверждение освобождения вашего имущества от залогов, например, при осуществлении сделок, обратитесь за выпиской в Единый государственный реестр недвижимости через Многофункциональный центр или пользуйтесь электронным сервисом на портале «Госуслуги» в соответствующем разделе «Получить справку из ЕГРН». Обратите внимание, что за эту услугу взимается плата, размер которой зависит от типа запрашиваемой справки.

Вы также можете бесплатно проверить наличие ограничений на вашу недвижимость на веб-сайте Росреестра, указав кадастровый номер или точный адрес объекта. В случае отсутствия обременений в разделе «Права и ограничения» информация об этом не отображается. Однако не забудьте, что данные на сайте Росреестра обновляются с задержкой, поэтому следует обращать внимание на время последнего обновления информации.

Кредитные учреждения часто предлагают осуществлять все необходимые действия связанные с документами от вашего имени. Однако случаи, когда клиент предпочитает заниматься этим самостоятельно, не редкость.

Для того чтобы лично забрать документы, после одобрения кредита необходимо связаться с вашим банковским консультантом. Выберите удобное место для получения документов и ожидайте их подготовки к передаче.

Важно помнить: при самостоятельном получении документов вам также придется заполнить заявление о их передаче. Обратите внимание, что закладные документы предоставляются только по полностью погашенным кредитам.