Как увеличить свой участок законными способами: советы экспертов

Жители России могут законно расширить свой участок без применения самозахвата. Эксперты портала «Домклик» рассказали, как это сделать и насколько велико возможное увеличение площади.

В соответствии с действующей земельной реформой, граждане имеют возможность расширить свой участок за счет земель, находящихся в государственной собственности. Однако для осуществления такого увеличения следует обладать землей, к которой планируется присоединение нового участка, который должен быть оформлен в кадастре и Росреестре.

Подтверждение права собственности требует предоставления выписки из ЕГРН и документов, удостоверяющих законность возникновения этих прав, таких как:

• договор дарения;
• договор купли-продажи;
• решение суда;
• свидетельство о праве на наследство.

Научить возможно увеличивать площадь участка, если использование земли предназначено для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального строительства жилья.

Однако присоединить к такому участку можно только землю, предназначенную для аналогичных целей. Другими словами, участки под индивидуальное жилищное строительство не могут быть объединены с участками для садоводства. Кроме того, присоединяемый участок должен находиться в государственной или муниципальной собственности.

Существует несколько способов увеличения площади участка:

• прирезка или перераспределение земель;
• покупка смежного участка;
• уточнение границ с помощью межевания;
• регистрация заброшенного участка на себя;
• регистрация участка по приобретательной давности, когда земля переходит в собственность после долгого открытого использования.

При перераспределении участка объединяется с смежным участком, с которым имеется общая граница. Такая резка может понадобиться в случаях:

• неправильной формы участка, что приведет к выравниванию границ;
• долгосрочного использования участка без оформления прав собственности;
• необходимости дополнительной земли для хозяйственных целей.

Необходимым условием для проведения перераспределения является отсутствие недвижимости на участке. Кроме того, участок не должен быть выставлен на торги.

Для определения возможного процента расширения участка посредством перераспределения необходимо ознакомиться с нормативами землепользования и застройки в территории, где расположены участки. Эти нормативы определяют максимальные и минимальные площади. Важно уточнить новые границы участка и занести их координаты в реестр.

Для проведения перераспределения необходимо заключить соглашение с администрацией или уполномоченным органом. Вначале потребуется подготовить документы:

• заявление о перераспределении;
• копии документов о праве собственности (не требуются, если в ЕГРН содержатся данные о собственности);
• реквизиты утвержденного проекта межевания земель (в случае отсутствия проекта, предоставляется схема расположения участка).

Эти документы передаются в администрацию или подаются через портал «Госуслуги», ответ должен быть получен в течение 30 дней. После позитивного результата требуется обратиться к кадастровому инженеру, который определит новые границы участка. Следующим этапом будет подача заявления в Росреестр для регистрации нового участка.

После завершения кадастрового учета владелец должен повторно обратиться в администрацию для подписания соглашения в течение 30 дней.

Стоит отметить, что процедура перераспределения является платной услугой, и цена зависит от владельца присоединяемого земельного участка. Прирезка земель федерального значения обойдется в 15% кадастровой стоимости, в то время как субъекты федерации и муниципалитеты устанавливают собственные тарифы (в Москве - 50% от кадастровой стоимости).

Покупка смежного участка может быть оправдана в случаях, когда рядом с актуальным участком нет земли, подходящей для перераспределения. При этом причина совершения покупки участка может быть любой, в отличие от прирезки.

Недостатком при покупке является более высокая цена по сравнению с перераспределением, так как в таком случае сделка проводится за полную рыночную стоимость земли.

Покупка у частного владельца проходит более гладко, однако существуют ограничения в виде минимальной и максимальной площади земли, установленных нормативами землепользования и застройки.

Уточнение границ возможно, если они не были утверждены, и участок имеет кадастровый номер. Эта ситуация довольно распространена среди владельцев, которые оформляли землю до 2001 года, когда вступил в силу Земельный кодекс, при регистрации регистрировалась только площадь, а не границы. Поэтому уточнение границ сопряжено с риском сокращения территории после межевания.

Юристы рекомендуют уточнять границы участков, поскольку это важный аспект в случаях споров, кроме того, такую землю проще продать.

Межевание проводит кадастровый инженер. Новые границы необходимо согласовать с соседями по уведомлению, инженер направит уведомление по электронной или обычной почте. Затем создается межевой план, в который вносятся координаты границ.

При таком методе действует ограничение на увеличение площади участка: он может увеличиться не более чем на предельную минимальную площадь участка, установленную федеральными или местными законами для определенного вида разрешенного использования земли и ее категории.

Если такая минимальная площадь не установлена, допускается увеличение не более чем на 10% от исходной площади по данным ЕГРН.

Иногда владельца участка невозможно установить или он отказывается, в таких случаях земля переходит в муниципальную собственность. Государство выступает в роли временного владельца и, как правило, выставляет имущество на аукцион. Таким образом, любой желающий может приобрести ее или арендовать.

Если бесхозный участок не выставлен на аукцион, его можно рассмотреть для прирезки.

Эксперты предостерегают от самозахвата земли, что может привести к штрафу до 200 тыс. рублей. Следует помнить, что понятие приобретаемой давности позволяет человеку приобрести право собственности после 15 лет открытого и добросовестного владения участком без возражений от соседей и оформить это право. Однако перед таким действием следует удостовериться в отсутствии собственников этой земли.

Предложения банков по ипотеке на строительство и покупку частного дома:

• Программа «Жилой дом с земельным участком» от Альфа-Банка.
• Программа «Льготная ипотека на строительство дома» от ВТБ.
• Программа «Строительство жилого дома» от Сбербанка.

* Предложение актуально на дату публикации материала