Риски и безопасность при продаже ипотечной квартиры
Имеются определенные опасности при размещении на продажу жилья, которое было приобретено с использованием ипотечного кредита. Один из таких рисков — опасение остаться в долгу по ипотеке из-за того, что цена на недвижимость была занижена на момент приобретения, рассказала в интервью для журнала «Газета.Ru» Ольга Епифанова, сенатор и арбитражный управляющий Минюста России.
По мнению Епифановой, в прошлом подобные схемы использовались для того, чтобы россияне могли получить ипотечный кредит без первоначального взноса.
«Второй риск возникает в случае, если продажа квартиры затягивается, а заемщик рассчитывал на быструю продажу и не планировал выплаты ипотечных кредитов. Чаще всего риски покупателя связаны с нечестностью продавца. Следует отметить, что банки в России установили понятную и прозрачную систему продажи ипотечных квартир, стремясь свести к минимуму риски для клиентов», — подчеркнула сенатор.
Согласно ее мнению, самым безопасным вариантом является проведение сделки по продаже квартиры при участии представителя банка-кредитора. В своей роли заинтересованного лица он при необходимости защитит интересы как покупателя, так и продавца недвижимости.
По мнению специалистов, на вторичном рынке жилья в России около 20% квартир находятся под залог у банков и продаются по разным причинам, будь то изменение места жительства или финансовые трудности.
Существует несколько вариантов продажи ипотечной квартиры. Как отметила сенатор, сам заемщик может самостоятельно принять решение о продаже жилья, предварительно договорившись с банком-кредитором, или же в большинстве случаев банк самостоятельно реализует ипотечное имущество на аукционе.
Епифанова призывает не затягивать с продажей ипотечной квартиры в случае финансовых затруднений. Накопление долга по ипотеке представляет опасность, так как продажа квартиры с серьезной просрочкой крайне сложна.
Выбор предложений по ипотеке на вторичное жилье от банков:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
* Предложение действительно на дату публикации материала
