Причины экстренных продаж
Около 25% объявлений о продаже жилья в России содержат пометку «срочно». Финансовый эксперт Алексей Кричевский, автор Telegram-канала «Экономизм», называет основной причиной нехватку средств у продавцов, в том числе на обслуживание ипотечных кредитов.
По его оценке, давление на платежеспособность семей усиливается, и это отражается на мотивах для быстрой продажи квартир.
Динамика просрочек по ипотеке
Главный фактор—необходимость оперативно получить деньги. Среди поводов эксперту известны проблемы со здоровьем, затруднения с обслуживанием ипотеки и желание инвесторов зафиксировать прибыль и переинвестировать средства быстрее.
В последние годы именно сложности с ипотечными платежами становятся частой причиной выхода жилья на рынок со статусом «срочно».
Состояние задолженности при выставлении жилья
Эксперт указывает, что в 2025 году объёмы просроченных ипотечных долгов увеличились в два раза. Аналогичная динамика наблюдается и по доле просрочки в ипотечных портфелях банков.
Влияние срочности на цену сделки
В большинстве случаев при размещении объявления о срочной продаже просроченной задолженности ещё нет. Владельцы стремятся перепродать жильё на более дешёвых условиях, чтобы сохранить возможность платить по кредиту и не остаться без крыши над головой.