Исследование рынка недвижимости и банковские предложения
Аналитики KEY CAPITAL выявили регионы России с потенциалом роста цен на жилье. В перечень попали Республика Коми, Омская, Орловская, Рязанская области и Красноярский край, согласно исследованию «Газета.Ru».
В Коми около 21% жителей зарабатывает от 100 000 рублей ежемесячно, при этом строительство здесь одно из самых маленьких по объему, и предложение уменьшилось на 13%. В 2023 году цены на новостройки возросли на 25%, а в 2024 году снизились на 19%.
Омская область показала, что только 7% населения получают высокие доходы, но объем застройки здесь невелик, и цены изменяются плавно: +36% в 2023 году и –18% в 2024 году, при этом предложение почти не изменилось.
В Орловской области наблюдается одно из самых сильных снижений строительства (–28%). При небольшом количестве высоких доходов (4%) цены стремительно росли в 2023 году (+24%) и снизились в 2024 году (–19%).
Цены продолжают демонстрировать рост в Красноярском крае: +41% в 2023 году и +9% в 2024 году. Здесь 23% населения имеют высокие доходы, и активность строителей оценивается как средняя, что делает регион привлекательным для инвестиций.
В Рязанской области строительство ведется умеренно, но предложение значительно сократилось (–12%), и цены корректируются: –21% после роста на 28% в 2023 году.
Глава KEY CAPITAL Ольга Гусева отметила, что даже при текущем снижении цен в некоторых регионах это может быть лишь временная пауза перед дальнейшим ростом, важно учитывать спрос, предложение и доходы населения.
Исследование показывает, что инвесторам следует обратить внимание на регионы с ограниченным строительством и растущей платежеспособностью граждан.
Банковские предложения по ипотеке на вторичное жилье
В 2024 году большинство заемщиков (72%) предпочли вторичное жилье, несмотря на высокие ставки, считая его более доступным и гибким по сравнению с новостройками. Ниже представлены предложения банков:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
