Что такое дарение недвижимости и кому можно подарить квартиру?
Договор дарения — это документ, который позволяет официально передать другому человеку имущество в дар. Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ, дарение представляет собой безвозмездную передачу имущества в собственность. В народе его часто называют «дарственной», но с юридической точки зрения правильное название — договор дарения.
Главная особенность дарения — передача имущества без каких-либо условий и встречных обязательств. Если выяснится, что одаряемый в ответ на подарок обязался передать деньги или другое имущество, такая сделка считается притворной и может быть признана недействительной.
Кто может подарить квартиру:
- Только собственник недвижимости с зарегистрированным в ЕГРН правом собственности
- Совершеннолетний и дееспособный человек, как говорится, в здравом уме и трезвой памяти
- Законный представитель несовершеннолетнего (только с согласия органов опеки)
Кому можно подарить квартиру:
- Любому родственнику (близкому или дальнему)
- Другу, соседу, знакомому
- Организации или государству
- Несовершеннолетнему ребенку
Что изменилось в правилах дарения с 2025 года?
С 13 января 2025 года вступили в силу кардинальные изменения в оформлении дарения недвижимости.
Обязательное нотариальное заверение. Теперь все договоры дарения недвижимости — квартир, домов, земельных участков — обязательно заверяются у нотариуса. Это касается как близких родственников, так и посторонних лиц. Исключений нет.
Новые госпошлины. Госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре выросла с ₽ 2000 до ₽ 4000 для физических лиц при стоимости недвижимости до 20 млн ₽.
Льготы для близких родственников. Государственная дума приняла закон о 50% скидке на нотариальные услуги при дарении жилья между близкими родственниками:
- Супругами
- Родителями и детьми (включая усыновителей)
- Дедушками, бабушками и внуками
- Братьями и сёстрами (как полнородными, так и неполнородными)
Кроме того, для родителей детей с ментальными нарушениями отменили госпошлину в размере ₽ 3000 при обращении в суд для признания ребенка в возрасте от 14 до 18 лет недееспособным.
Защита от мошенничества. Обязательное нотариальное заверение ввели, чтобы защитить людей от мошенников. Нотариус проверит, действительно ли человек хочет подарить квартиру, не заблуждается ли он относительно сути сделки, разъяснит все нюансы и последствия дарения.
Как оформить договор дарения квартиры: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка документов
Для оформления дарения потребуются: паспорта дарителя и одаряемого, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, согласие органов опеки (если участвует несовершеннолетний), согласие банка (если недвижимость в ипотеке).
Дополнительно могут понадобиться акт приема-передачи, техпаспорт, экспликация и поэтажный план — они помогут избежать споров о состоянии квартиры.
Шаг 2. Обращение к нотариусу
Нотариус проверит документы, убедится в дееспособности дарителя и его истинном желании подарить квартиру. Он разъяснит все нюансы сделки и составит договор дарения.
Шаг 3. Подписание договора
Обе стороны подписывают договор в присутствии нотариуса. Нотариус заверяет документ и сразу отправляет заявление в Росреестр в электронном виде.
Шаг 4. Регистрация в Росреестре
Срок регистрации по нотариальным сделкам составляет 24 часа. Ходить в МФЦ больше не нужно — всё делает нотариус.
Сколько стоит подарить квартиру в 2025 году?
Стоимость дарения зависит от цены недвижимости, степени родства и региона оформления.
Расходы дарителя:
- Нотариальное удостоверение (федеральный тариф):
- 0,5% от кадастровой стоимости квартиры
- Минимум ₽ 300, максимум ₽ 20 000
- Для близких родственников — скидка 50%
Региональные тарифы:
Например, в Москве — это ₽ 9 000, в Санкт-Петербурге — ₽ 8 000, другие регионы — ₽ 6 000 – 10 000.
Расходы одаряемого:
- Госпошлина за регистрацию:
- ₽ 4 000 при стоимости недвижимости до ₽ 20 млн
- 0,02% от кадастровой стоимости при цене свыше ₽ 20 млн
Налоги:
- Близкие родственники — 0%
- Посторонние лица — по прогрессивной шкале от 13% до 22%
Когда нельзя подарить квартиру?
Закон запрещает дарение недвижимости в следующих случаях:
- Квартира в совместной собственности, но один из владельцев против дарения.
- Недвижимость принадлежит несовершеннолетнему без согласия органов опеки.
- Квартира находится в ипотеке или залоге без согласия банка.
- На недвижимость наложен арест.
- Одна коммерческая организация хочет подарить квартиру другой.
При нарушении этих условий договор дарения могут признать недействительным.
Можно ли отменить или оспорить дарение?
Отмена дарения дарителем
Даритель может отменить дарение в следующих случаях:
- Кардинально изменились жизненные обстоятельства (например, сгорел дом, и подаренная квартира стала единственным жильем).
- Одаряемый покушался на жизнь дарителя или его семьи.
- Одаряемый умер раньше дарителя (можно вернуть квартиру, чтобы она не досталась его наследникам).
Оспаривание третьими лицами
Родственники, кредиторы или госорганы могут оспорить дарение через суд, если докажут: недееспособность дарителя на момент сделки, принуждение или обман при заключении договора, нарушение требований закона при оформлении.
Что делать после получения квартиры в дар?
Для близких родственников:
- Подать пояснение в налоговую с документами, подтверждающими родство.
- Декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно.
- Удобно сделать это через «Личный кабинет налогоплательщика».
Для посторонних лиц:
- Подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года, до 15 июля — заплатить налог.
- Он рассчитывается от кадастровой стоимости квартиры.
Можно ли продать подаренную квартиру?
Да, одаряемый становится полноправным собственником и может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, новый владелец имеет право продать, подарить или завещать полученную квартиру.
Можно ли подарить квартиру обратно дарителю? Да, для этого нужно составить новый договор дарения по тем же правилам.
Можно ли подарить подаренную квартиру? Да, подаренную квартиру можно передарить другому лицу. Новый собственник распоряжается имуществом по своему усмотрению.
