Продажа торгового центра "Времена года" на Кутузовском проспекте
Компания "Киевская площадь" планирует приобрести торговый центр "Времена года" на Кутузовском проспекте за 16 миллиардов рублей. Ожидается, что новый владелец сможет вернуть часть премиальных арендаторов и окупить инвестиции через 10-12 лет, но также потребуется около 1 миллиарда на модернизацию.
ООО "Достижение" предложило приобрести доли ООО "Кэпитал менеджмент" в других компаниях с центром "Времена года". Предложенная цена - 16 миллиардов рублей. Компания была зарегистрирована в начале апреля и владельцами являются Роберт Узилов (74%) и Мардахай Нисанов (24%).
Группа "Киевская площадь" владеет также многими другими объектами недвижимости, включая торговые центры "Европейский" и "Ривьера". Год назад они приобрели Центральный детский магазин на Лубянке за 9-10 миллиардов рублей.
Торговый центр "Времена года", построенный в 2007 году на 66,8 тысяч квадратных метров, перешел от владельца к владельцу. Сейчас "Кэпитал менеджмент" и "Достижение" заинтересованы в его приобретении после того, как объект был передан под контроль Сбербанка в рамках обслуживания валютного займа RD Group.
Инвестиции в премиальный торговый центр
«Сезоны года» исторически считался элитным торговым местом. До 2022 года здесь действовали крупные зарубежные магазины: Chanel, Dior, Louis Vuitton и другие.
В настоящее время среди арендаторов Mercury, Rolex, 12Stroreez, Ulyana Sergeenko и другие. Инвестиционный директор УК «Тетис Кэпитал» Андрей Ощепков допускает, что «Киевская площадь» надеется на возвращение части ушедших зарубежных брендов в условиях уменьшения общей геополитической напряженности. «Некоторые площади заполнили российские роскошные бренды, что позволяет поддерживать вакансии на приемлемом уровне для новых покупателей»,— размышляет он.
Вице-президент Союза Торговых Центров Павел Люлин называет «Сезоны года» сложным активом, сталкивающимся с проблемами оттока целевой аудитории. Новым владельцам объект нуждается в обновлении, прежде всего в концепции, говорит специалист. Инсайдер на рынке недвижимости оценивает, что инвестиции в модернизацию торгового центра составят около 1 миллиарда рублей.
Управляющий партнер компании «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов полагает, что приобретение «Сезонов года» для «Киевской площади» — это способ вложить излишнюю ликвидность, полученную от других бизнесов. Бизнесмены считают, что на протяжении следующих 10–15 лет это более перспективное вложение, чем инвестиции на финансовых рынках, утверждает он. Специалист отмечает, что «Сезоны года» находятся в очень удачном месте, на западной стороне Кутузовского проспекта. Покупатель может ожидать окупаемость инвестиций за 10–12 лет, по мнению господина Ванчугова.
