Трудности китайских компаний на российском рынке
Китайские организации, вступившие на рынок России в последнее время, сталкиваются с проблемами в сбыте, что приводит к увеличению запасов не проданной продукции. Например, официальный поставщик китайского производителя спецтехники XCMG арендовал почти 8 тыс. кв. м в логопарке «Борисовский» в Подольске за 85–122 млн рублей ежегодно.
Организация «Сюйгун Ру», официальный дистрибьютор китайского производителя спецтехники XCMG в России, арендовала складскую площадь площадью почти 8 тыс. кв. м в логопарке «Борисовский» в Подольске. Эту информацию подтвердил Константин Фомиченко, партнер консалтинговой фирмы NF Group, которая участвовала в сделке. На запрос не поступили ответы от компаний «Сюйгун Ру» и «Промтехальянс» (владелец склада).
Согласно оценкам заместителя директора департамента складской недвижимости Ricci Сергея Бахмурова, ежегодные выплаты за аренду такого объема складов составляют 122–126 млн рублей, но по информации директора департамента по работе со складами и производственными помещениями IBC Real Estate Игоря Кротенкова — 85,8 млн рублей в год.
Производитель ранее арендовал небольшую площадь складов в Новомещерском проезде возле аэропорта Внуково. Потребность в увеличении складских площадей у XCMG возникла из-за активного экспорта в Россию, отмечает старший директор департамента оценки и консалтинга CMWP Антон Калистратов. В будущем компания планирует увеличить арендуемую площадь в логопарке «Борисовский» до 10 тыс. кв. м, сообщает Константин Фомиченко.
Участие китайских производителей на рынке складов обусловлено уходом ряда западных компаний из России, отмечает глава отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев. По оценкам независимого эксперта Максима Худалова, доля китайской спецтехники на российском рынке находится в районе 60–90%. Он подчеркивает, что китайские компании видят перспективы развития бизнеса в России из-за высокого спроса и отсутствия конкуренции. Кроме того, государственная поддержка позволяет им продавать технику по доступным ценам, добавляют в компании «Росспецмаш».
Тем не менее, по мнению Дмитрия Бабанского из SBS Consulting, дистрибьютор вынужден арендовать большие складские площади из-за пересыщения рынка спецтехники. Причиной этому стал кризис на российском рынке жилья после отмены льготной программы ипотеки, что привело к сокращению строительства жилья и уменьшению спроса на спецтехнику. По мнению участников рынка, запасов этой продукции хватит на год и даже больше.
Падение спроса на китайскую спецтехнику и российские автомобили
Согласно финансовым данным российского дистрибутора XCMG ООО «Сюйгун Ру», производителя спецтехники из Китая, наблюдается снижение спроса. В 2024 году чистая прибыль компании уменьшилась на 52% по сравнению с предыдущим годом, составив 1,2 миллиарда рублей, а выручка упала на 19%, до 43,6 миллиарда рублей, согласно СПАРК.
Ситуация на автомобильном рынке также осложнилась: из-за низких продаж легковых автомобилей на складах российских дистрибуторов на начало января скопилось около 700 тысяч автомобилей — в два раза больше, чем годом ранее. Именно этот фактор привел к тому, что китайский автопроизводитель Haval в текущем году арендовал дополнительные 42 тысячи квадратных метров в индустриальном парке «Клин» в Подмосковье (по данным от 5 мая).
Многие производственные компании сейчас нуждаются в дополнительных складских помещениях по различным причинам. По оценкам NF Group, доля таких арендаторов среди общего объема сделок на рынке недвижимости этого сегмента составила 29% в январе—июне, что на 20 процентных пунктов выше, чем в прошлом году.