Уменьшение количества квартир с отделкой в Москве
Сокращение числа квартир с готовым ремонтом в новостройках Москвы за прошедший год достигло половины и составило 8,7 тысячи, согласно данным "Метриум" и bnMAP.pro. Доля квартир с отделкой упала на 18 процентных пунктов (до 21%), как оценили в Est-а-Tet. В то же время доля квартир без отделки и с предчистовой отделкой наоборот растет.
Эксперты указывают на увеличение издержек на строительные материалы как главную причину отказа от отделки. Затраты на строительные материалы в России за 2024 год возросли на 12,8% год к году, до 10 тысяч рублей за 1 квадратный метр, по данным аналитиков Infoline. В Санкт-Петербурге рост составил 11,1%, а в Москве — 14,8%.
Чистовая отделка требует больше ресурсов, контроля и ответственности, отмечает генеральный директор ГК "РКС Девелопмент" Василий Булгаков. Также на рынке отмечается дефицит отделочных материалов, особенно в премиальном сегменте, где используют импортные материалы.
Другой причиной уменьшения числа квартир с готовым ремонтом является увеличение сроков сдачи объекта при чистовой отделке. По мнению руководителя направления "Аналитика" компании Est-а-Tet Светланы Комиссаровой, это становится особенно важно на фоне общего увеличения сроков строительства. Присутствие готовой отделки увеличивает окончательную стоимость проекта, и чтобы ее реализовать, застройщику потребуется больше кредитных средств. В условиях удорожания кредитов девелоперы стараются экономить, добавляет Комиссарова.
Также уменьшению предложения квартир с отделкой способствовало снижение предложения в комфортном сегменте, где обычно популярны готовые ремонты. За последний год доля проектов комфортного класса в общем объеме предложения уменьшилась с 41,5% до 32,1%.
