Тенденции на рынке офисных площадей
Сектор коворкингов утрачивает привлекательность для инвесторов в сфере аренды по сравнению с традиционным офисным рынком. Об этом заявил управляющий партнер компании IPG Россия Иван Починщиков. По его мнению, ставки аренды на офисном рынке увеличиваются в среднем на 15-20%, в то время как в коворкингах – на 9-10%.
«Приобретать здание и осуществлять размещение самостоятельно или же подготовить к сдаче в аренду, приведет к окупаемости через 8-9 лет. Модель окупаемости за два-три года, когда объект берется в аренду и затем сдается дальше, не приносит результатов», — сообщил господин Починщиков.
По данным компании CORE.XP, в 2025 году операторы гибких офисов откроют 10 новых площадок в Москве общей площадью примерно 37 тыс. кв. м, где будет размещено 6 тыс. рабочих мест. Это минимальный показатель с 2020 года. В прошлом году было открыто 41 тыс. кв. м гибких офисов, что превышает планируемый объем на 2025 год на 10%.
Как отмечалось ранее, ограниченное предложение в деловых центрах Москвы заставило многие компании пересмотреть свой взгляд на сектор коворкингов. Это привело к снижению доли доступных площадей в этом сегменте до 6,7%. Подобные помещения активно арендуются компаниями из финансовой сферы, IT-индустрии и промышленности.
