Краткосрочная аренда жилья выросла на 37% из-за туристического спроса

Ограниченный фонд отелей, увеличение числа туристических поездок и интерес со стороны инвесторов стимулируют развитие сектора краткосрочной аренды. Количество арендуемых ежедневно квартир увеличилось на 37% за последний год. Этот сегмент привлекает владельцев недвижимости благодаря потенциально более высокой прибыли, чем при долгосрочной аренде, однако темпы его роста могут замедлиться в будущем.

Сектор краткосрочной аренды в России демонстрирует активный рост. По данным «Авито Путешествий», общее количество сдаваемых квартир и загородных домов в марте составило 314 тыс. и 79 тыс. соответственно. За год эти показатели выросли на 37% и 69%. Директор по маркетингу компании «Суточно.ру» Айрат Мусин отмечает, что общее число лотов для краткосрочной аренды в России достигает примерно 300 тыс. штук. Год от года эта цифра увеличивается на 20–30% во всех регионах страны.

Сфера краткосрочной аренды в России активно развивается, встречая рост внутреннего туризма и ограниченное предложение гостиничных объектов.

Согласно докладу Минэкономики, количество туристических поездок по России увеличилось на 10% в прошлом году, достигнув отметки в 91 млн.

Однако рост номерного фонда продолжает сохранять сдержанные темпы. По оценкам NF Group, в 2024 году было введено в эксплуатацию лишь 9 тыс. новых номеров в гостиницах и апарт-отелях, что привело к увеличению общего фонда всего лишь на 0,8% за год (официальные данные Росстата за прошлый год пока недоступны).

Данные консалтинговой фирмы CMWP показывают, что в некоторых регионах до 30–50% туристов останавливаются в жилье и апартаментах для временной аренды. Проблема недостатка качественных номеров остро проявляется именно в пиковый сезон в самых популярных местах, подчеркивает руководитель отдела стратегического консалтинга Nikoliers Олег Германенко.

Коллега из CMWP Марина Мережко отмечает, что туристическая сфера во многих регионах только начинает формироваться. «Семь-десять лет назад большинство мест не предлагали услуг для путешественников, не уделяли внимание туризму»,— отмечает она. Она также отмечает, что пять регионов обеспечили половину всех туристов страны за прошлый год: Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург и область, Краснодарский край, Крым и Татарстан.

Даже в популярных курортных местах, таких как, например, Краснодарский край и Кавказские Минеральные Воды, качественного жилья не всегда хватает, говорят эксперты. Из-за этого лучшие варианты бронируются за несколько месяцев заранее, а цены в высокий сезон сильно возрастают. «Бывает, что практически все дома и квартиры в близлежащих поселках арендуются для проживания туристов»,— подчеркивает Марина Мережко.

Предпочитая аренду жилья, туристы стараются экономить. В среднем, стоимость аренды однокомнатной квартиры в 32 популярных городах в марте составила 3,5 тыс. руб. за ночь, согласно данным «ЦИАН.Аналитики». За год цены возросли на 12%, за два — на 29%.

По данным «Суточно.ру», в мае средняя цена аренды квартиры составила 4,5 тыс. руб. в сутки. За год аренда подорожала на 10%.

В столице же средняя цена аренды квартиры в марте составила 5,1 тыс. руб. за ночь, показывает аналитика от «ЦИАН». В то же время, средняя стоимость ночлега в отеле в январе—феврале, согласно Hotel Advisors, достигала 11,7 тыс. руб.

Ключевым моментом для развития сферы краткосрочной аренды является увеличение числа клиентов-инвесторов, активно вкладывающихся в приобретение недвижимости. Особенно высокая активность наблюдалась в сегменте новостроек во время исполнения масштабных ипотечных программ с государственной поддержкой, отмечает специалист Германенко.

Сдача жилья посуточно может принести более высокий доход, чем долгосрочная аренда, однако это требует постоянного участия, считает г-н Мусин. Согласно исследованию от «ЦИАН.Аналитики», средний доход от краткосрочной аренды составляет 7-11% в год, хотя у некоторых объектов этот показатель может достигать 20%.

По мнению руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет 5 тыс. рублей в день, что приводит к потенциальному доходу около 150 тыс. рублей в месяц при полной загрузке. Это в 2,2 раза выше, чем возможный доход от долгосрочной аренды (65-70 тыс. рублей). В других городах соотношение в пользу краткосрочной аренды еще выше: в Санкт-Петербурге и регионах, по словам г-на Попова, оно составляет 2,7 и 3 к 1 соответственно.

Однако достичь полной загрузки квартиры для краткосрочной аренды сложно, реалистичным считается уровень 70%, по мнению Алексея Попова.

Частая смена арендаторов влечет за собой увеличение операционных расходов - на уборку, мелкий ремонт, рекламу и прочее. Это значительно увеличивает участие собственника в управлении объектом недвижимости, считает г-н Попов. По его словам, на данный момент квартиры все еще сдаются в долгосрочную аренду в два раза чаще, чем на краткосрочной основе.

Инвесторам для достижения успешных результатов также значима привлекательность объектов. Алексей Попов утверждает, что сфера краткосрочной аренды требовательнее к жилым площадям, в то время как для долгосрочной аренды можно найти арендатора для практически любого имущества. Популярностью среди жилья на сутки пользуются студии и однокомнатные апартаменты, по словам Айрата Мусина. Однако спрос зависит от множества факторов: местоположение, состояние, удобства, отзывы и фотографии и так далее.

Олег Германенко указывает на снижение инвестиционной привлекательности жилья для краткосрочной аренды из-за роста стоимости кредитования. Это приводит к увеличению цен на жилье и апартаменты для аренды, что уменьшает их конкурентоспособность по сравнению с традиционными отелями, имеющими развитую инфраструктуру. Повышение предложения отелей в различных ценовых сегментах может ограничить рост рынка краткосрочной аренды, по мнению эксперта.

Марина Мережко также ожидает снижения доли рынка посуточной аренды за счет открытия новых гостиниц и появления курортных кластеров. Полностью сегмент не исчезнет, однако произойдет его уменьшение, по ее мнению. В результате 5-10% туристов будут выбирать легальные объекты частного сектора для проживания. По словам эксперта, текущая деятельность объектов по посуточной аренде в теневой сфере не позволяет государству полностью извлечь прибыль от увеличенного туристического потока. Поэтому это явление рано или поздно перестанет быть широко распространенным, подчеркивает Марина Мережко.

Этот материал — часть исследовательского проекта ИД «», посвященного тенденциям в сфере бизнеса и финансов. Дополнительные аналитические статьи о ключевых отраслях российской экономики, экспертные интервью и авторские колонки вы можете найти на странице Review.