Успех реструктуризации в сфере недвижимости
В начале 2025 года банки стали реже подавать иски о банкротстве владельцев недвижимости из-за кризиса, вызванного увеличением кредитной нагрузки. Они предпочитают договариваться с заемщиками о реструктуризации долгов, чтобы избежать переноса непрофильных активов на свой баланс.
В первом полугодии 2025 года количество открытых дел о банкротстве компаний, занимающихся арендой недвижимости, уменьшилось на треть, до 87, по сравнению с предыдущим годом. Также количество банкротившихся компаний в этой области сократилось на 8%, достигнув 905 случаев. За тот же период в 2024 году было открыто дел о банкротстве 242 организаций, в 2023 году — 227.
Уже полгода сфера коммерческой недвижимости находится в кризисе из-за увеличения кредитной нагрузки. Многие владельцы имеют высокие задолженности, так как банки выдают займы с процентной ставкой, привязанной к ключевой ставке Центробанка. Некоторые владельцы даже обратились за господдержкой в связи с ухудшением ситуации в отрасли.
Однако трудности в отрасли не привели к росту банкротств и исков со стороны кредиторов.
Сейчас банки избегают начинать процедуры банкротства из-за риска получить непрофильные активы. Банкротство считается неэффективным способом возврата денег, так как активы моментально дешевеют и теряют свою ликвидность. Кроме того, найти покупателя для таких активов может быть проблематично.
Заемщики и банки достигают соглашений о реструктуризации долгов, перенося проценты на конец срока. Однако в корпоративном банкротстве существует недостаток эффективных методов для урегулирования разногласий с кредиторами.
Сокращение банкротств: новые тенденции
Убыстрение инсолвенции в отрасли балансодержателей имущества также сократилось из-за сокращения объема предоставляемых финансовых средств банками в области коммерческого имущества с прошлого года, отмечает Наталия Кермедчиева. Этот сектор, усложненный повышением ключевой ставки Банка России, стал подвержен высокому уровню рисков: на сегодняшний день лишь немногие объекты способны обеспечить обеспеченный доход выше текущей ключевой ставки Банка России, поясняет она.
Общее количество банкротств во всех секторах бизнеса также снижается, однако более явными темпами, чем на рынке имущества. По данным «Федресурса», в январе—марте 2025 года признано неликвидными 1,6 тыс. юридических лиц, что на 22,1% меньше в годовом отношении. Данные за полугодие пока не предоставлены. Это также может быть связано с общим уменьшением объемов кредитования в 2025 году, считает старший руководитель департамента оценки и консультирования CMWP Антон Калистратов.